Moradia em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T0 com 126 m² em Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, Lousada, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 68 525 €, 42,1% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 126 m². Localizado freguesia de Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, concelho de Lousada, distrito de Porto. A propriedade possui um amplo lote de 1.514 m² com potencial para habitação unifamiliar, oferecendo uma entrada larga através de uma rampa de pedra que melhora a acessibilidade do local.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €68,525, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €181,475 (72,6%). Esta desconexão sugere que potenciais compradores devem proceder com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €68,525 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €181,475 (72.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, Lousada, Porto de €184,464 (€1,464/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 10/100 (Condição 5 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga, Lousada, Porto
Base da zona €184,464 + condição -€127,969 + localização +€5,352 = valor justo estimado de €68,525 (€544/m²), uma diferença de €181,475 (72.6%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga · 6c7ac2 | Imóvel em análise | €250,000 | €1,984 | — | — | 57 |
| rua do Souto | Ativo | €132,500 | €1,767 | 11.0% | — | 55 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 483b49 | Ativo | €159,900 | €640 | 67.8% | 35 | 62 |
| Silvares, Pias, Nogueira e Alvarenga · 4d478e | Ativo | €480,000 | €3,404 | 71.6% | — | 58 |
| estrada de Santa Cristina, 881 | Ativo | €160,000 | €552 | 72.2% | 30 | 59 |
| Mediana | €159,950 | €1,204 | 39.3% | 33 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €250,000, significativamente acima do seu valor justo de €68,525, apresentando um diferencial de 72,6%. Embora o rendimento bruto de 3,6% possa atrair alguns investidores, a condição da propriedade de 10/100 limita severamente a sua atratividade para arrendamentos a longo prazo. Arrendamento familiar Vendendo por €250,000, a propriedade está sobrevalorizada em 72,6% em comparação ao seu valor justo de €68,525, tornando-a uma perspetiva limitada para arrendamentos familiares. Com uma classificação de 57/100 para o bairro e uma pontuação de condição de 10/100, a adequabilidade para a vida familiar é altamente questionável. Compra e manutenção A propriedade, listada a €250,000, está sobrevalorizada, apresentando um choque de 72,6% ao seu valor justo de €68,525, indicando uma escolha de investimento fraca para uma estratégia de compra e manutenção. Dada sua baixa pontuação de condição de 10/100 e a classificação do bairro de apenas 57/100, manter esta propriedade é improvável que gere retornos favoráveis no futuro.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade tem uma pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos que pode afetar a fiabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 391 506 €
- Capital próprio necessário
- 191 506 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -626 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras128 101 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (10/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 72.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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