Moradia em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão)
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Moradia T0 com 190 m² em Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, à venda por 299 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 326 305 €, 9,7% acima do preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 190 m². Localizado freguesia de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), concelho de Lousada, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta acabamentos modernos em toda a parte e inclui uma garagem fechada com capacidade para dois veículos, aumentando tanto a conveniência como a segurança.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,900 está €26,405 abaixo do valor justo, o que indica que está subvalorizada em 8.8%. Isso proporciona uma vantagem competitiva para potenciais investidores que buscam adquirir o imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €326,305 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,900 situa-se €26,405 (8.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,900 face à base da zona de Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, Porto de €278,160 (€1,464/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão), Lousada, Porto
Base da zona €278,160 + condição +€20,781 + localização +€17,294 = valor justo estimado de €326,305 (€1,717/m²), uma diferença de €26,405 (8.8%) face ao preço pedido de €299,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · 6c778a | Imóvel em análise | €299,900 | €1,578 | — | 78 | 65 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · 4d422a | Ativo | €355,000 | €1,740 | 10.2% | — | 59 |
| rua das Lajes, 68 | Ativo | €192,000 | €1,670 | 5.8% | 76 | 63 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · de0b54 | Ativo | €269,900 | €2,159 | 36.8% | 76 | 65 |
| Lustosa e Barrosas (Santo Estêvão) · b7b519 | Ativo | €199,900 | €1,769 | 12.1% | 65 | 65 |
| Mediana | €234,900 | €1,755 | 11.2% | 76 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo, uma vez que está subvalorizada em 8,8% em relação ao seu valor de mercado justo. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma boa classificação de condição de 82/100, alinha-se bem com a demanda por propriedades de arrendamento estáveis na área. Compra e manutenção Como um ativo subvalorizado, esta casa é adequada para uma estratégia de compra e manutenção que aproveita o potencial de valorização ao longo do tempo. Tendo em conta a avaliação de valor justo de €326.305 em comparação com o preço de listagem de €299.900, os investidores podem esperar um crescimento de valor num contexto de subúrbio do Porto. Arrendamento familiar O estado favorável da propriedade e o seu status de subvalorizada tornam-na bem adequada para arrendamentos familiares numa vizinhança que oferece um ambiente de vida decente. Com uma classificação geral da vizinhança de 65/100, a propriedade pode efetivamente atender às necessidades de famílias que buscam opções de habitação a longo prazo em Santo Estêvão. Não ideal para Em contraste, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, uma vez que o mercado local carece das altas métricas turísticas de demanda vistas em outras regiões. Além disso, não atenderia às necessidades do mercado de luxo ou de habitação para estudantes, que requerem propriedades e comodidades diferentes.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe uma probabilidade significativa de que uma recessão possa afetar negativamente a procura de inquilinos e a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 320 823 €
- Capital próprio necessário
- 80 903 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -495 €
- Preço299 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 599 €
- Imposto do Selo (escritura)2399 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras3266 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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