Apartamento em Carcavelos e Parede
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 85 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 414 298 €, 62,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 85 m², construído em 1987, certificado energético D. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma espaçosa varanda fechada que poderia ser convertida numa cozinha e sala de estar em espaço aberto, melhorando a luz e a percepção espacial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está abaixo do valor justo de €414,298, indicando uma propriedade subvalorizada em €115,298 (38.6%). Esta é uma oportunidade atraente para compradores que procuram valor no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €414,298 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €115,298 (38.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €406,045 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 44/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Base da zona €406,045 + condição -€41,703 + localização +€35,336 = valor justo estimado de €414,298 (€4,874/m²), uma diferença de €115,298 (38.6%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · dbd4c7 | Imóvel em análise | €299,000 | €3,518 | — | 40 | 71 |
| rua Infante Dom Henrique | Ativo | €275,000 | €3,929 | 11.7% | 55 | 75 |
| Carcavelos e Parede · 8936be | Ativo | €350,000 | €4,268 | 21.3% | 40 | 76 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 41fffe | Ativo | €480,000 | €4,528 | 28.7% | 60 | 75 |
| Carcavelos e Parede · 00182e | Ativo | €420,000 | €4,000 | 13.7% | 55 | 71 |
| Mediana | €385,000 | €4,134 | 17.5% | 55 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos oferece um rendimento favorável de 4,3%, indicando um forte potencial para uma renda de arrendamento consistente numa área suburbana com qualidade de inquilinos apreciável. Tendo em conta que o preço de listagem está 38,6% abaixo do seu valor justo de €414,298, a propriedade apresenta uma oportunidade atractiva para investimento em arrendamento de longo prazo. Manter e esperar A localização estratégica deste apartamento em Carcavelos e Parede, que beneficia da proximidade a Lisboa, permite uma potencial valorização do valor da propriedade ao longo do tempo. Com o seu valor justo significativamente superior ao preço de listagem, a estratégia de manter e esperar é potenciada pelo estado subvalorizada da propriedade, tornando-a uma adição convincente a um portfólio. Arrendamento familiar A classificação sólida da vizinhança de 71/100 aumenta o desirabilidade para famílias à procura de uma casa, garantindo taxas de ocupação estáveis. Dado o preço actual, o investimento destaca-se como uma propriedade subvalorizada com espaço para crescer, apelando a famílias atraídas pelo conforto suburbano e pelo acesso urbano.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 sugere um aumento do risco de flutuações do mercado que poderiam impactar os valores da propriedade ou a receita de aluguer no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 130 €
- Capital próprio necessário
- 132 930 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -517 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras55 550 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (44/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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