Apartamento em Carcavelos e Parede
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 105 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 533 764 €, 37,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui dois elevadores para acesso conveniente e uma agradável varanda que oferece espaço exterior numa área bem conectada de Carcavelos e Parede.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está abaixo do valor justo de €533,764, revelando uma subvalorização de €113,764 (27,1%). Esta é uma oportunidade estratégica para potenciais investidores que procuram valor no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €533,764 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €113,764 (27.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €501,585 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 57/100 (Condição 55 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Base da zona €501,585 + condição -€29,531 + localização +€43,650 = valor justo estimado de €533,764 (€5,083/m²), uma diferença de €113,764 (27.1%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · 00182e | Imóvel em análise | €420,000 | €4,000 | — | 55 | 71 |
| rua Infante Dom Henrique, 105 | Ativo | €420,000 | €4,468 | 11.7% | 68 | 72 |
| rua São Mateus S / N | Ativo | €430,000 | €4,674 | 16.8% | 64 | 64 |
| rua Gil Vicente, 3 | Ativo | €460,000 | €3,898 | 2.5% | 60 | 66 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 41fffe | Ativo | €480,000 | €4,528 | 13.2% | 60 | 75 |
| Mediana | €445,000 | €4,498 | 12.5% | 62 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada por €420,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €533,764, indicando uma forte oportunidade de investimento com uma diferença de 27,1%. Com um rendimento bruto de 4,4% e localizada em um bairro bem situado próximo ao metro de Lisboa, é provável que atraia uma demanda constante de inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa configuração de 105m² e a proximidade com boas comodidades, este apartamento de 3 quartos é bem adequado para famílias que procuram um lar confortável. O preço atual de listagem da propriedade representa um valor que está 27,1% abaixo da sua avaliação de mercado justa, aumentando a sua atratividade numa área amigável para famílias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de compra e manutenção, já que está atualmente listada por €420,000, que é 27,1% abaixo do seu valor justo de €533,764. O potencial de valorização, aliado a um rendimento bruto de 4,4%, torna-a uma opção atraente para investidores de longo prazo que buscam capitalizar sobre o seu crescimento numa localização desejável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco significativo de elevada rotatividade de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 494 644 €
- Capital próprio necessário
- 158 644 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras45 860 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (57/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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