Apartamento em Alcabideche
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Apartamento T2 com 82 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 292 003 €, 1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa na cozinha e uma sala comum que proporciona uma abundância de luz natural, melhorando a experiência de habitação, apesar dos problemas de manutenção.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €295,000 está 1,0% acima do valor justo de €292,003, considerando a propriedade sobrevalorizada. A sua posição atual no mercado sugere um potencial limitado de valorização para investidores que avaliam o preço de entrada.
Avaliação
Valor justo estimado em €292,003 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €2,997 (1.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Alcabideche, Cascais, Lisbon de €350,468 (€4,274/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 39/100 (Condição 30 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Base da zona €350,468 + condição -€46,381 + localização +€34,082 = valor justo estimado de €292,003 (€3,561/m²), uma diferença de €2,997 (1.0%) face ao preço pedido de €295,000.
Tese de investimento
Aluguer de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alcabideche está atualmente sobrevalorizado, com uma diferença de 1,0% em relação ao seu valor justo, o que levanta preocupações sobre os retornos a longo prazo. Embora ofereça um rendimento bruto de 4,7%, a baixa classificação de condição de 39/100 sugere que os custos de manutenção contínuos podem reduzir ainda mais a rentabilidade. Aluguer familiar Embora a localização beneficie de bons meios de transporte e comodidades, o preço do apartamento coloca-o como sobrevalorizado a €295,000, ligeiramente acima da avaliação justa de €292,003. Famílias à procura de habitação de qualidade podem ser descredenciadas pelo estado do imóvel, que está numa baixa classificação de 39/100, limitando a sua atratividade neste segmento de aluguer. Buy-and-hold Como investimento de buy-and-hold, a natureza sobrevalorizada deste apartamento, com uma diferença marginal em relação ao valor justo de 1,0%, cria um obstáculo para a valorização a longo prazo. A sólida classificação de vizinhança de 78/100 proporciona alguma tranquilidade, mas a classificação de condição significativa do apartamento implica que o investimento potencial futuro em remodelações pode diminuir as perspectivas gerais de rendimento.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas, dado um score de estabilidade económica relativamente alto de 80/100, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a futura receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 196 €
- Capital próprio necessário
- 136 196 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -449 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras59 957 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (39/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 1.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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