Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 82 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 706 €, 10,6% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 1977. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Potencial de Valorização: Localizado numa avenida muito movimentada, a renovação desta propriedade oferece uma oportunidade única para aumentar significativamente o seu valor de mercado através de melhorias personalizadas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está abaixo do valor justo de €237,706, representando um desconto favorável de €22,706 (9.6%). Esta propriedade está subvalorizada, com potencial para ganho de capital após a aquisição.
Avaliação
Valor justo estimado em €237,706 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €22,706 (9.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €261,687 (€3,191/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 38/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €261,687, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €237,706 (€2,899/m²), uma diferença de €22,706 (9.6%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · f5eb81 | Imóvel em análise | €215,000 | €2,622 | — | 35 | 72 |
| travessa do Outeiro, 1 | Ativo | €289,000 | €2,580 | 1.6% | 38 | 67 |
| Algueirão-Mem Martins · cfe286 | Ativo | €225,000 | €3,082 | 17.6% | 45 | 76 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,105 | 18.4% | 55 | 70 |
| rua Sofia de Melo Breyner, 2 | Ativo | €273,000 | €3,212 | 22.5% | 54 | 65 |
| Mediana | €281,000 | €3,094 | 18.0% | 50 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Rio de Mouro apresenta uma forte oportunidade de arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 5% e uma diferença de 9,6% em relação ao valor justo, sugerindo que está a um preço favorável para o mercado. O acesso a comodidades e empregos na vizinhança reforça o potencial para uma demanda estável de arrendamento. Arrendamento familiar Com uma classificação de 72/100 para a vizinhança e boas comodidades suburbanas, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram um ambiente de vida confortável. O rendimento bruto de 5% adiciona à sua atratividade como arrendamento familiar, tornando-a uma opção de investimento viável. Buy-and-hold Como um investimento buy-and-hold, esta propriedade em Rio de Mouro apresenta uma diferença de 9,6% em relação ao valor justo, o que indica um ponto de entrada apelativo num mercado suburbano estável. O potencial de valorização em uma boa vizinhança fortalece a tese para esta estratégia a longo prazo.
Riscos
Risco de recuo económico Uma diminuição na pontuação de estabilidade económica de 70 pode indicar potenciais vulnerabilidades na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 286 175 €
- Capital próprio necessário
- 114 175 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -331 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras60 752 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | Construído 1975
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 86 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito