Apartamento em Algueirão-Mem Martins

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², certificado energético D. Localizado em rua Capitão Salgueiro Maia, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Característica Notável: Este apartamento possui uma vista desimpedida, aumentando a luz natural e proporcionando uma experiência ao ar livre serena, enquanto está convenientemente localizado perto da estação de Mercês e opções de transporte público.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está abaixo do valor justo de €321,453 em €26,453, o que representa um desconto de 9,0%. Isto indica que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor real. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve adquirir este apartamento subvalorizado por €295,000, renová-lo modestamente e depois revendê-lo com lucro, prevendo que o preço reflita o valor justo de mercado. Esta abordagem prioriza uma rápida reversão no mercado. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar poderia gerar uma renda de arrendamento estimada em €934 por mês, resultando num rendimento bruto de 3,8%. Isto posiciona a propriedade como uma opção viável para renda de arrendamento a longo prazo numa área suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €321,453 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €26,453 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Investir neste apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins para uma estratégia de arrendamento de longo prazo é atraente, dado que seu valor justo é de €321,453 em comparação com o preço de listagem de €295,000, indicando uma diferença de 9,0%. A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, o que é razoável para a área da Grande Lisboa, tornando-a uma opção atrativa para geração de renda constante. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos está bem posicionado para arrendamentos familiares devido às condições de vida suburbanas em Algueirão-Mem Martins, apoiadas por uma classificação razoável do bairro de 70/100. Com um valor justo que indica que está subvalorizado a €321,453 enquanto lista a €295,000, esta propriedade pode atender efetivamente a famílias que buscam um ambiente de vida estável e confortável. Compra e manutenção Considerando uma estratégia de compra e manutenção, este apartamento apresenta uma oportunidade atraente, pois está listado por €295,000 enquanto seu valor justo é de €321,453, mostrando um potencial de valorização de 9,0%. As comodidades do subúrbio e as classificações de qualidade do inquilino sugerem que manter este ativo pode gerar valorização ao longo do tempo, apesar de sua classificação de condição de 54/100. Não ideal para alugueres de férias curtas A classificação de condição de 54/100 do apartamento, juntamente com uma classificação de bairro que não enfatiza o turismo, indica que não é bem adequado para alugueres de férias curtas. Além disso, o ambiente competitivo no mercado geral sugere que os retornos podem ser difíceis de realizar em um contexto de alugueres de curto prazo. Não ideal para alojamento estudantil Com uma classificação de qualidade do inquilino que não se destina particularmente a estudantes e o ambiente suburbano não sendo uma área académica ideal, este apartamento não é adequado para alojamento estudantil. A natureza familiar do bairro apoia ainda mais uma estratégia focada em arrendamentos residenciais de longo prazo em vez de alugueres transitórios para estudantes.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação combinada de estabilidade económica e dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de flutuações na receita de arrendamento devido a possíveis mudanças de inquilinos ou recessões económicas.

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Comunidade

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