Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 70 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 260 157 €, 23,1% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético D. Localizado em rua Professor Doutor Joaquim Fontes, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma varanda fechada acessível a partir de dois quartos, melhorando a conexão exterior e proporcionando espaço adicional utilizável no apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €219,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €260,157, indicando que a propriedade está subvalorizada em €41,157 (18.8%). Isso torna uma oportunidade de investimento atrativa com base nas métricas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €260,157 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €219,000 situa-se €41,157 (18.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €219,000 face à base da zona de rua Professor Doutor Joaquim Fontes de €202,930 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Professor Doutor Joaquim Fontes
Base da zona €202,930 + condição +€547 + localização +€19,230 = valor justo estimado de €260,157 (€3,717/m²), uma diferença de €41,157 (18.8%) face ao preço pedido de €219,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Doutor Joaquim Fontes | Imóvel em análise | €219,000 | €3,129 | — | 73 | 70 |
| Algueirão-Mem Martins · ba59ae | Ativo | €295,000 | €3,105 | 0.7% | 75 | 72 |
| rua Professor Rui Luís Gomes | Ativo | €269,000 | €2,892 | 7.5% | 68 | 73 |
| tapada das Mecês | Ativo | €295,000 | €3,105 | 0.7% | 70 | 66 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,073 | 1.8% | 65 | 70 |
| Mediana | €295,000 | €3,089 | 1.3% | 69 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins, com o preço de €219,000, oferece uma oportunidade para arrendamentos familiares numa área suburbana em crescimento, com um valor justo de €260,157, o que indica que está subvalorizado em 18.8%. A rentabilidade bruta de 5.1% e as boas classificações de qualidade sugerem que irá atrair inquilinos a longo prazo que procuram opções de habitação adequadas para famílias. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo superior ao preço de listagem, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para investimentos em arrendamento a longo prazo no ambiente suburbano da Grande Lisboa. A combinação de uma rentabilidade bruta de 5.1% e uma boa classificação de condição aumenta a sua atratividade para inquilinos que buscam estabilidade na sua situação de habitação. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos como uma estratégia de compra e manutenção permite que os investidores capitalizem sobre o seu estado atualmente subvalorizado, que é reforçado por um valor justo de €260,157. À medida que o mercado imobiliário em Algueirão-Mem Martins continua a crescer, o potencial para valorização futura e rendimento de arrendamento consistente é promissor.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O elevado risco de rotatividade de inquilinos pode surgir, dado o abaixo da média score de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que pode afetar a renda de aluguel e aumentar os períodos de vacância.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 229 491 €
- Capital próprio necessário
- 54 291 €
- Prestação mensal
- 816 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -315 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 4,9%
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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