Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T1 com 46 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 179 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 202 €, 6,7% abaixo do preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €166,202 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €179,000 situa-se €12,798 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €179,000 face à base da zona de rua Santo António de €133,354 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Santo António
Base da zona €133,354 + condição -€5,031 + localização +€13,269 = valor justo estimado de €166,202 (€3,613/m²), uma diferença de €12,798 (7.1%) face ao preço pedido de €179,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Santo António | Imóvel em análise | €179,000 | €3,891 | — | 70 | 71 |
| praceta Raúl Proença | Ativo | €283,000 | €3,180 | 18.3% | 70 | 68 |
| rua José Brandão de Almeida | Ativo | €296,000 | €2,874 | 26.1% | 70 | 74 |
| avenida de Fitares | Ativo | €314,000 | €2,779 | 28.6% | 75 | 75 |
| rua de Olivença | Ativo | €310,000 | €3,444 | 11.5% | 65 | 74 |
| Mediana | €303,000 | €3,027 | 22.2% | 70 | 74 |
Tese de investimento
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Riscos
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 186 246 €
- Capital próprio necessário
- 43 046 €
- Prestação mensal
- 667 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -294 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Valor justo 18,2% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 4,9%
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 7.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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