Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 50 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 192 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 120 €, 18,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este apartamento apresenta uma sala de estar com amplas vistas sobre o espaço verde circundante, melhorando a entrada de luz natural e a ventilação em todas as áreas de estar.
Resumo financeiro
Não se apresenta uma estimativa de valor justo para este imóvel; "Dados de referência de mercado desatualizados." A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 180 090 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 210 620 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 442 €−13,7%a partir de 193 587 €
- Margens de prudência
- −10 025 €−6,0%a partir de 167 145 €
- Valor justo
- 157 120 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 169 639 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais para refletir os níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 192 000 € em relação ao estado do apartamento T1 de 50m², que tem uma avaliação de estado de 61/100 e uma avaliação de zona de 50/100, o que sugere potenciais desafios na habitabilidade e na revenda. A rentabilidade projetada de 4,9% é forte, mas deve ser ponderada em relação ao estado do imóvel e às dinâmicas do mercado. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de 50/100 na estabilidade dos inquilinos, indicando uma potencial instabilidade na ocupação e na resiliência do mercado. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo levanta preocupações, uma vez que a avaliação é baseada em dados desatualizados: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 200 166 €
- Capital próprio necessário
- 46 566 €
- Prestação mensal
- 716 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -331 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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