Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 58 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 163 586 €, 11,6% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 58 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1970, classe energética D. Localização: rua Nuno Gonçalves · freguesia: Rio de Mouro · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este imóvel inclui uma varanda ao longo da frente, aumentando a entrada de luz natural e proporcionando um espaço versátil para relaxamento ou produtividade.
Resumo financeiro
Não exibimos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 199 264 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 218 013 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 358 €−15,6%a partir de 207 553 €
- Margens de prudência
- −11 609 €−6,6%a partir de 175 195 €
- Valor justo
- 163 586 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 176 621 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 185 000 € para este imóvel T1 em Rio de Mouro, que se encontra numa zona suburbana com procura habitacional estável e boa ligação a Lisboa. Com um estado de 70/100 e uma classificação de 76/100 para a zona, é crucial avaliar o valor do imóvel em relação ao seu estado e localização. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Dado o escore de estabilidade económica de 75/100 e o escore de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial associado à capacidade do imóvel de manter um rendimento de arrendamento estável, especialmente se as condições económicas piorarem ou a rotatividade de inquilinos aumentar. Risco de valorização A avaliação não apresenta uma estimativa de valor justo; "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 205 894 €
- Capital próprio necessário
- 57 894 €
- Prestação mensal
- 648 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -260 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras12 760 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 62 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | Construído 1975
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 69 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 86 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 50 m²
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1978
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito