Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 69 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 203 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pavimento flutuante e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 69 m², certificado energético C. Localizado em rua Vénus, 4, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla área de jardim comum, proporcionando um valioso espaço exterior, e está convenientemente situado perto de lojas locais e ligações de transportes públicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €199,000 está €3,203 (1.6%) abaixo do valor justo de €202,203, indicando uma avaliação ao preço justo da propriedade. Isso sugere que a listagem está alinhada com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €202,203 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,000 situa-se €3,203 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de rua Vénus, 4 de €200,488 (€2,906/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €200,488, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €202,203 (€2,930/m²), uma diferença de €3,203 (1.6%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vénus, 4 | Imóvel em análise | €199,000 | €2,884 | — | 50 | 79 |
| rua Sofia de Melo Breyner, 2 | Ativo | €273,000 | €3,212 | 11.4% | 54 | 65 |
| Algueirão-Mem Martins · 225b64 | Ativo | €255,000 | €2,965 | 2.8% | 65 | 73 |
| Agualva e Mira-Sintra · 3df549 | Ativo | €278,000 | €2,896 | 0.4% | — | 75 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,105 | 7.7% | 55 | 70 |
| Mediana | €275,500 | €3,035 | 5.2% | 55 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Rio de Mouro oferece um rendimento de arrendamento justo de 5,5% bruto, tornando-o uma opção sustentável para investimento a longo prazo. Dada a sua avaliação justa de €199,000 em comparação com um valor justo de €202,203, esta propriedade pode atrair investidores que buscam rendimento estável em uma área suburbana com uma pontuação de vizinhança forte de 79/100. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, beneficiando da sólida classificação do bairro e das características suburbanas da área da Grande Lisboa. Com uma avaliação justa, o apartamento oferece uma opção atrativa para famílias em busca de alojamento espaçoso a um preço razoável. Buy-and-hold A posição de valor justo do apartamento de 2 quartos torna-o um candidato apropriado para uma estratégia de buy-and-hold, permitindo possível valorização em um bairro bem classificado. A pontuação de condição gerenciável de 55/100 sugere que, embora algumas renovações possam ser necessárias, ainda oferece um potencial de crescimento viável a longo prazo no seu preço atual.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 80 sugere que qualquer desaceleração pode impactar significativamente os valores dos imóveis e a procura de arrendamentos, particularmente se a estabilidade dos inquilinos for ligeiramente inferior a 75.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 988 €
- Capital próprio necessário
- 81 788 €
- Prestação mensal
- 697 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -225 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras32 927 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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