Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 85 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 273 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 786 €, 2,5% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Sofia de Melo Breyner, 2, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui um valioso espaço de arrumação no sótão, aumentando a sua funcionalidade, apesar dos sinais visíveis de desgaste em toda a unidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €273,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €279,786, refletindo uma diferença de €6,786 ou aproximadamente 2.5%. Isso sugere que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,786 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €273,000 situa-se €6,786 (2.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €273,000 face à base da zona de rua Sofia de Melo Breyner, 2 de €246,415 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 53/100 (Condição 54 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Sofia de Melo Breyner, 2
Base da zona €246,415 + condição -€29,617 + localização +€17,513 = valor justo estimado de €279,786 (€3,292/m²), uma diferença de €6,786 (2.5%) face ao preço pedido de €273,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sofia de Melo Breyner, 2 | Imóvel em análise | €273,000 | €3,212 | — | 54 | 65 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,105 | 3.3% | 55 | 70 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,041 | 5.3% | 66 | 68 |
| tapada das Merces | Ativo | €295,000 | €3,105 | 3.3% | 58 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · dc144c | Ativo | €295,000 | €3,105 | 3.3% | 60 | 64 |
| Mediana | €295,000 | €3,105 | 3.3% | 59 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-se uma opção atrativa para arrendamentos de longo prazo na região suburbana de Lisboa. Dada a avaliação justa de €279,786 em comparação com o preço de listagem de €273,000, os investidores podem beneficiar de uma pequena margem de segurança enquanto garantem uma receita de arrendamento consistente. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 85m², este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamentos familiares, apelando à demografia local numa vizinhança residencial. A proximidade da propriedade a amenidades e as classificações médias do bairro aumentam ainda mais seu potencial de atrair inquilinos a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold permite a apreciação do capital em um mercado com uma avaliação justa ligeiramente acima do preço de listagem atual. A demanda estável por imóveis para arrendamento em Algueirão-Mem Martins, juntamente com o rendimento sólido, torna-a uma candidata atraente para crescimento a longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Os scores de estabilidade combinados de 65/100 indicam uma potencial volatilidade na receita de aluguer, que pode afetar o retorno geral do investimento na propriedade.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 288 394 €
- Capital próprio necessário
- 69 994 €
- Prestação mensal
- 1018 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -668 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (53/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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