Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T1 com 49 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 198 610 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 49 m², no 4º andar, construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua Almada Negreiros, 15, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma conveniente localização no quarto andar com acesso por elevador e acabamentos modernos na sala de estar e casa de banho, aumentando o seu apelo geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está €16,390 (8.3%) acima do valor justo de €198,610, indicando que a propriedade está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €198,610 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €16,390 (8.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de rua Almada Negreiros, 15 de €170,748 (€3,485/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €170,748, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €198,610 (€4,053/m²), uma diferença de €16,390 (8.3%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Almada Negreiros, 15 | Imóvel em análise | €215,000 | €4,388 | — | 70 | 73 |
| rua Cidade de Bruxelas | Ativo | €229,000 | €4,321 | 1.5% | 75 | 69 |
| Algueirão-Mem Martins · 8313c9 | Ativo | €365,000 | €3,925 | 10.6% | 73 | 64 |
| rua Madressilvas | Ativo | €230,000 | €4,182 | 4.7% | 73 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · efdd90 | Ativo | €365,000 | €3,687 | 16.0% | 76 | 70 |
| Mediana | €297,500 | €4,054 | 7.6% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Algueirão-Mem Martins oferece um rendimento bruto de 4%, tornando-se um investimento potencialmente estável para arrendamento a longo prazo considerando o seu valor justo. No entanto, a condição da propriedade e a classificação modesta do bairro sugerem que podem surgir custos adicionais para manter a atratividade aos inquilinos. Arrendamento familiar Este apartamento pode atrair famílias que procuram viver na periferia, com as suas comodidades decentes e baixos níveis de criminalidade. Com uma avaliação justa e um layout adequado para pequenas famílias, pode garantir uma ocupação estável, mas o preço ligeiramente elevado pode limitar o potencial de lucro imediato. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode ser benéfico para uma estratégia de comprar e manter devido à sua localização em uma área suburbana próxima a Lisboa. No entanto, a avaliação justa indica apenas expectativas de crescimento modestas, e os investidores devem estar cientes dos custos contínuos de manutenção, dado que a classificação atual de sua condição é de 75/100.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira dado o índice de estabilidade económica de 70/100 e a estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicando um risco moderado de uma desaceleração económica afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 232 582 €
- Capital próprio necessário
- 60 582 €
- Prestação mensal
- 753 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -378 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras7159 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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