Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T2 com 96 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 278 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 403 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: estacionamento privativo.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 96 m², no 5º andar, construído em 1990, certificado energético C. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada com vistas panorâmicas sobre a zona residencial circundante, melhorando o espaço ao ar livre num ambiente tranquilo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €278,000 está ligeiramente acima do valor justo de €274,403, situando-se em €3,597 (1,3% mais alto). Isso indica uma propriedade ao preço justo em Agualva e Mira-Sintra, mantendo um equilíbrio entre preço e valor percebido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 3df549 | Imóvel em análise | €278,000 | €2,896 | — | — | 75 |
| avenida Miradouro S / N | Ativo | €250,000 | €2,778 | 4.1% | 72 | 65 |
| Agualva e Mira-Sintra · 19f463 | Ativo | €268,500 | €2,918 | 0.8% | 62 | 68 |
| rua Cidade da Covilhã | Ativo | €260,000 | €2,600 | 10.2% | 68 | 74 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · d1dcc8 | Ativo | €319,000 | €2,798 | 3.4% | 68 | 74 |
| Mediana | €264,250 | €2,788 | 3.7% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, que é consistente com as expectativas para investimentos em arrendamento a longo prazo em Lisboa suburbana. Dada a sua posição de valor de mercado justo, pode proporcionar retornos estáveis numa localização desejável para inquilinos que procuram habitação a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma classificação de vizinhança de 75/100, esta localização é atraente para famílias que procuram habitação acessível perto das comodidades de Lisboa. A avaliação justa sugere que, embora o apartamento não seja um negócio, continua a ser uma opção adequada para famílias que procuram arrendamentos na área. Compra e conservação Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de compra e conservação, uma vez que o rendimento de 4% e as características agradáveis da vizinhança indicam potencial para uma valorização sustentável a longo prazo. Embora não seja um grande desconto em relação ao valor justo, a propriedade está posicionada razoavelmente dentro do contexto de um mercado estável e em crescimento.
Riscos
Flutuação Moderada da Demanda: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos avaliadas em 75/100, pode haver risco de flutuações moderadas na demanda, afetando potencialmente a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 391 €
- Capital próprio necessário
- 176 991 €
- Prestação mensal
- 974 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -455 €
- Preço278 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 066 €
- Imposto do Selo (escritura)2224 €
- Imposto do Selo (crédito)1334 €
- Escritura, registo e banco2167 €
- Obras105 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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