Apartamento em Agualva e Mira-Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 42 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em rua Carlos Charbel, 31, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma disposição moderna em open space que maximiza os 42m², e inclui opções de entrada dupla para o quarto interior, aumentando a acessibilidade e versatilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €205,000 está substancialmente acima do valor justo de €180,591, resultando em um excesso de €24,409 (13,5%). Este preço indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €180,591 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €205,000 situa-se €24,409 (13.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel está sobrevalorizado em 13,5% em relação ao seu valor justo, o que pode limitar o potencial de crescimento da renda em um mercado suburbano como Agualva e Mira-Sintra. Embora o rendimento bruto seja de 4,2%, o alto preço de listagem pode dificultar a atração de inquilinos de longo prazo em um ambiente competitivo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma boa pontuação de 77/100 para qualidade dos inquilinos, o preço atual de €205,000 supera o valor justo, tornando-o uma opção menos atraente para famílias que buscam habitação acessível. A classificação de condição de 68/100 também sugere que podem ser necessários investimentos adicionais para atender às necessidades familiares, diminuindo ainda mais sua atratividade ao preço atual. Comprar e manter Investir neste imóvel em uma estratégia de comprar e manter poderia provar-se imprudente, dado o valor justo estimado de €180,591 em comparação com um preço de listagem de €205,000. Com um rendimento bruto de 4,2%, a lacuna de acessibilidade do imóvel coloca o risco de valorização a longo prazo em questão, especialmente em um ambiente suburbano que pode não sustentar o preço inflacionado. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo ou alojamento para estudantes Dada a sua estrutura de preços, este apartamento não se alinha a estratégias ótimas para arrendamentos de férias de curto prazo ou para o mercado de luxo. O mercado de alojamento para estudantes também é menos favorável devido a preocupações de preços, tornando-o um investimento subóptimo nesses segmentos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere que pode haver uma rotatividade moderada de inquilinos, potencialmente a impactar a estabilidade da receita ao longo do tempo.

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Comunidade

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