Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 55 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 103 279 €, 29,9% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m². Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização privilegiada deste apartamento no centro do Cacém oferece acessibilidade excepcional, com uma estação de comboios e opções de transporte público a uma curta distância, aumentando a conveniência de deslocação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €180,000 está significativamente acima do valor justo de €103,279, representando um estado sobrevalorizado de €76,721 (42.6%). Esta discrepância indica que a propriedade não apresenta uma oportunidade financeira favorável para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €103,279 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €76,721 (42.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €170,390 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 47 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Base da zona €170,390 + condição -€25,609 + localização +€10,859 = valor justo estimado de €103,279 (€1,878/m²), uma diferença de €76,721 (42.6%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 28bcd6 | Imóvel em análise | €180,000 | €3,273 | — | 47 | 73 |
| rua do Cigarrilha | Ativo | €215,000 | €3,071 | 6.2% | 35 | 77 |
| Rio de Mouro · 001559 | Ativo | €240,000 | €3,380 | 3.3% | 45 | 76 |
| Agualva e Mira-Sintra · 82c7a7 | Ativo | €210,000 | €3,387 | 3.5% | 50 | 71 |
| avenida de Santa Maria, 26 | Ativo | €299,500 | €2,995 | 8.5% | 45 | 78 |
| Mediana | €227,500 | €3,226 | 1.4% | 45 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um preço de €180,000, está significativamente sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €103,279, representando uma diferença de 42,6%. Com uma rentabilidade bruta de apenas 5% e uma classificação de condição de 45/100, o potencial para arrendamento a longo prazo é limitado e não é ideal para atrair inquilinos de qualidade. Arrendamento familiar A €180,000, este apartamento está muito acima do seu valor justo de €103,279, criando uma questão de sobrevalorização de 42,6% que pode desencorajar arrendatários familiares. Considerando a classificação de condição de 45/100 e o contexto suburbano, as famílias podem encontrar melhores opções em outras partes do mercado. Compra e manutenção O preço de lista de €180,000 é excessivamente alto quando o valor justo é de €103,279, resultando numa sobrevalorização substancial de 42,6% que compromete a estratégia de compra e manutenção. Além disso, com uma baixa pontuação de condição de 45/100, a valorização esperada pode não compensar o risco inicial de investimento associado a esta propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade dos inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco elevado de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 329 €
- Capital próprio necessário
- 78 329 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -273 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras34 520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 42.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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