Apartamento em Agualva e Mira-Sintra

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 3º andar, construído em 1981, certificado energético E. Localizado em praceta Manuel António Vieira, 3, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma marquise que aumenta a luz natural e oferece espaço extra de arrumação, contribuindo para um ambiente de vida acolhedor e funcional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €189,000 está ligeiramente acima do seu valor justo de €179,682, traduzindo-se numa diferença de €9,318 (5,2%). A propriedade é considerada ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar em melhorias incrementais no apartamento, potencialmente atraindo compradores à procura de comodidades modernas numa área central. Focar em aumentar o apelo da propriedade poderia melhorar o retorno sobre o investimento. Buy-to-let angle. A estratégia de arrendamento centra-se em alcançar um rendimento bruto de 5,2%, com uma renda mensal estimada de €819. Este fluxo de renda é favorável, dada a demanda residencial da área e as suas características amigáveis para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €179,682 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €189,000 situa-se €9,318 (5.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Agualva e Mira-Sintra oferece um rendimento bruto de 5,2%, alinhando-se bem com as expectativas de mercado para rendimentos estáveis de arrendamento a longo prazo. Com o valor justo próximo ao preço de listagem, esta propriedade pode gerar uma receita constante sem um potencial significativo de valorização. Arrendamento familiar Dada a localização vantajosa da propriedade numa zona segura com boas opções educativas, ela é bem adequada para arrendamentos familiares. A avaliação de condição de 63/100 sugere que poderão ser necessárias pequenas melhorias para atrair famílias que procuram habitações confortáveis. Compra e retenção Como a propriedade está listada a um preço justo, pode ser considerada uma opção estável para um investimento a longo prazo. O potencial para gerar renda passiva existe, embora a valorização futura possa ser limitada devido à atual avaliação. Não ideal para arrendamento turístico de curto prazo As características da propriedade e a sua localização podem não atrair arrendatários de curto prazo, limitando o apelo desta estratégia de investimento. O ambiente seguro pode atrair mais residentes a longo prazo do que turistas temporários. Não ideal para habitação estudantil Com exigências como a proximidade a universidades não sendo fortemente atendidas por esta localização, a propriedade não é ideal para habitação estudantil. A avaliação média da condição e as classificações de vizinhança sugerem que pode não atender adequadamente às necessidades de um público estudantil.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de flutuações na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.

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Comunidade

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