Apartamento em Agualva e Mira-Sintra

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 34 m², construído em 1976, certificado energético D. Localizado em praceta Pêro Vaz de Caminha, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda fechada que aumenta o espaço de vida e está apenas a poucos passos das comodidades de Cacém e da estação CP para fácil deslocação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente acima do valor justo de €75,400, representando uma sobrevalorização de €114,600 (60,3%). Essa discrepância indica que esta propriedade não é uma oportunidade de investimento justa. Buy-to-flip angle. Com uma classificação atual de 68/100, uma estratégia de compra para revenda poderia envolver pequenas melhorias estéticas, aumentando potencialmente o valor de revenda. No entanto, dado o preço pedido, qualquer revenda pode ser desafiadora para obter uma margem de lucro. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra para arrendar poderia gerar uma renda de arrendamento mensal estimada em €681, traduzindo-se em um rendimento bruto de 4,3%. Isso alinha-se com uma estratégia de arrendamento familiar, visando inquilinos estáveis no mercado suburbano perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €75,400 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €190,000 situa-se €114,600 (60.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Este apartamento de 1 quarto em Agualva e Mira-Sintra está claramente sobrevalorizado a €190,000, com um valor justo de apenas €75,400, o que indica uma diferença significativa de 60,3%. Dado o rendimento bruto de 4,3% e a classificação de condição de 68/100, esta propriedade pode não atrair uma base de inquilinos familiares estável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece imprudente, uma vez que está sobrevalorizada em mais de 60% em relação ao seu valor justo. O rendimento atual de 4,3% é baixo, especialmente numa área suburbana com dependência de Lisboa para serviços mais abrangentes, o que pode não proporcionar um potencial de crescimento a longo prazo adequado. Arrendamento a longo prazo Este apartamento, embora situado numa área suburbana perto de Lisboa, está demasiado alto de preço a €190,000 comparado com seu valor de mercado justo de €75,400. Com um rendimento de apenas 4,3% e uma classificação média de bairro de 72/100, as perspetivas de arrendamento a longo prazo não justificam o custo de entrada do investimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco aumentado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados ao longo do tempo.

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Comunidade

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