Apartamento em Massamá e Monte Abraão
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Apartamento T1 com 42 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 206 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 97 898 €, 34,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado em praceta Pedro Alexandrino, 3, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma pequena varanda aberta acessível a partir do quarto, oferecendo vistas refrescantes da cidade e do verde, melhorando a experiência e a atmosfera geral de habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €206,000 está significativamente acima do valor justo de €97,898, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €108,102 ou 52,5%. Esta disparidade indica uma considerável sobrevalorização no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €97,898 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €206,000 situa-se €108,102 (52.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €206,000 face à base da zona de praceta Pedro Alexandrino, 3 de €130,116 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Pedro Alexandrino, 3
Base da zona €130,116 + condição -€1,247 + localização +€9,013 = valor justo estimado de €97,898 (€2,331/m²), uma diferença de €108,102 (52.5%) face ao preço pedido de €206,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Pedro Alexandrino, 3 | Imóvel em análise | €206,000 | €4,905 | — | 70 | 75 |
| rua Dom Dinis | Ativo | €250,000 | €4,808 | 2.0% | 70 | 71 |
| Venteira · ba3df8 | Ativo | €255,000 | €6,375 | 30.0% | 75 | 76 |
| Agualva e Mira-Sintra · 96c34e | Ativo | €265,000 | €3,442 | 29.8% | 68 | 72 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira, 5B | Ativo | €255,000 | €5,204 | 6.1% | — | 79 |
| Mediana | €255,000 | €5,006 | 2.1% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Massamá e Monte Abraão está atualmente sobrevalorizado a €206,000, com um valor justo de apenas €97,898, indicando uma diferença substancial de 52,5%. Com um rendimento bruto de 4,2%, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos a longo prazo devido ao seu preço elevado em relação às condições de mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece imprudente devido à sua significativa sobrevalorização, dificultando a valorização potencial num mercado competitivo. O preço de listagem atual sugere que o retorno futuro sobre o investimento pode ficar aquém devido aos fundamentos financeiros subjacentes. Arrendamento familiar Embora o mercado de arrendamento familiar possa considerar o apelo residencial, o preço do apartamento está inflacionado a €206,000, muito acima da avaliação do seu valor justo. Os potenciais inquilinos podem ser dissuadidos pelo custo elevado em comparação com opções vizinhas na área, afetando a ocupação de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 803 €
- Capital próprio necessário
- 58 003 €
- Prestação mensal
- 722 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -331 €
- Preço206 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5026 €
- Imposto do Selo (escritura)1648 €
- Imposto do Selo (crédito)989 €
- Escritura, registo e banco1994 €
- Obras7147 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 52.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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