Apartamento em Agualva e Mira-Sintra

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 77 m², construído em 1995. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma lareira acolhedora com recuperador de calor para aquecimento eficiente, melhorando o conforto no inverno, juntamente com uma varanda virada a sul ideal para desfrutar da luz do sol durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está substancialmente acima do valor justo de €174,129, indicando uma sobrevalorização de €90,871 ou 34,3%. Esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento viável, dado os seus custos inflacionados.

Avaliação

Valor justo estimado em €174,129 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €90,871 (34.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Agualva e Mira-Sintra está sobrevalorizado em 34,3%, tornando-se uma opção menos atraente para arrendamentos de longo prazo, apesar do rendimento decente de 3,7%. Com um valor justo de €174.129, as projeções financeiras sugerem que a renda pode não justificar o preço de mercado atual. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa área suburbana com bons serviços públicos, a sua diferença de 34,3% em relação ao valor justo levanta preocupações para as perspetivas de arrendamento familiar. A qualidade do bairro e a condição da propriedade indicam ainda que a renda potencial pode não exceder significativamente as tarifas típicas de arrendamento familiar. Buy-and-hold Investir neste apartamento como uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável, dado o seu considerável preço excessivo de 34,3% em relação ao valor justo. O rendimento de 3,7% não compensa os riscos associados à manutenção de uma propriedade que não está alinhada com o seu valor de mercado real.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe o risco de que recessões económicas possam afetar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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