Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 79 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Industrias (X) R Panificacão) a 80 m, supermercado (Lidl) a 410 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Ecobabies") a 250 m. Num raio de 1,5 km há 436 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 79 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A varanda oferece uma vista desafogada, e a casa de banho com janela recebe luz natural e ventilação.
Resumo financeiro
O valor justo é 108 000 € e o preço pedido é 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 219 667 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 238 102 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −102 991 €−45,2%a partir de 227 817 €
- Margens de prudência
- −16 644 €−13,3%a partir de 124 826 €
- Valor justo
- 108 182 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 116 802 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 101 vendas registadas em Agualva e Mira-Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores ponderam as áreas não habitáveis abaixo da área habitável e deduzem o custo estimado das obras; o valor baseia-se na área habitável ponderada. O valor justo é 108 000 € e o preço pedido é 200 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 200 000 € e o valor justo é 108 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Neste apartamento T1, com 79 m², em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, devem ser ponderados o estado, com uma classificação de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta indicada de 7,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 235 599 €
- Capital próprio necessário
- 75 599 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -278 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras26 454 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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