Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 44 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 195 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 44 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1976, classe energética D. Localização: praceta Serpa Pinto · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento no rés-do-chão tem uma kitchenette em plano aberto e acesso a dois elevadores, enquanto a cozinha e a casa de banho, de estilo datado, necessitam de modernização.
Resumo financeiro
O valor justo é 136 000 € e o preço pedido é 195 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 155 639 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 183 788 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −23 066 €−13,7%a partir de 168 084 €
- Margens de prudência
- −8825 €−6,1%a partir de 145 018 €
- Valor justo
- 136 193 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 147 045 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 101 vendas registadas em Agualva e Mira-Sintra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor é líquido dessas obras, e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 136 000 €; preço pedido: 195 000 €; confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T1, com 44 m², em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, tem uma classificação de estado de 57/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,2%; estes fatores devem ser ponderados pelo investidor juntamente com a localização. O valor justo é 136 000 € e o preço pedido é 195 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 136 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 222 790 €
- Capital próprio necessário
- 66 790 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -259 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras19 004 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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