Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 70 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 125 975 €, 29,3% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético D. Localizado em rua do Cigarrilha, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento beneficia de um pátio privado com 31m², proporcionando um espaço exterior exclusivo não comum aos restantes imóveis da zona.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 ultrapassa o valor justo de €125,975 em €89,025, traduzindo-se em uma sobrevalorização de 41,4%, o que impacta significativamente a viabilidade do investimento. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada em comparação com os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €125,975 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €89,025 (41.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de rua do Cigarrilha de €216,860 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 38/100 (Condição 35 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 77/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Cigarrilha
Base da zona €216,860 + condição -€40,469 + localização +€16,224 = valor justo estimado de €125,975 (€1,800/m²), uma diferença de €89,025 (41.4%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Cigarrilha | Imóvel em análise | €215,000 | €3,071 | — | 35 | 77 |
| Rio de Mouro · 001559 | Ativo | €240,000 | €3,380 | 10.1% | 45 | 76 |
| Agualva e Mira-Sintra · 82c7a7 | Ativo | €210,000 | €3,387 | 10.3% | 50 | 71 |
| avenida de Santa Maria, 26 | Ativo | €299,500 | €2,995 | 2.5% | 45 | 78 |
| rua Professor Doutor Virgílio Machado | Ativo | €235,000 | €2,938 | 4.4% | 38 | 73 |
| Mediana | €237,500 | €3,188 | 3.8% | 45 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €215,000, eclipsando significativamente o valor justo de €125,975, apresentando um investimento pouco atraente para a estratégia de arrendamento a longo prazo. A rentabilidade bruta de 4.9% não justifica o alto custo de aquisição em relação ao valor do potencial rendimento de aluguer. Arrendamento familiar A propriedade, embora localizada numa área suburbana segura, está sobrevalorizada a €215,000, muito acima do seu valor justo de €125,975. Esta discrepância sugere que o investimento para fins de arrendamento familiar não oferecerá um retorno favorável considerando as condições de mercado atuais. Hold e comprar Dada a alta preço de listagem de €215,000 em comparação com o seu valor justo de €125,975, esta estratégia de hold e comprar arrisca diminuir um prémio significativo que não é apoiado pelos rendimentos de aluguer do mercado. Pagar em excesso por este ativo diminui o potencial de valorização a longo prazo e o retorno global do investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial risco de rotatividade que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 512 €
- Capital próprio necessário
- 105 512 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -314 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras52 088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (38/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 41.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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