Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T2 com 70 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 305 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 774 €, 10,6% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento conta com armários embutidos estrategicamente posicionados para otimização do armazenamento e inclui janelas com vidros duplos para excelente isolamento térmico e acústico, aumentando o conforto e a eficiência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €305,000 está €32,226 (11,8%) acima do valor justo de €272,774, marcando-o como sobrevalorizada. A avaliação sugere que os potenciais investidores devem proceder com cautela, dada a diferença significativa de preços.
Avaliação
Valor justo estimado em €272,774 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €305,000 situa-se €32,226 (11.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €305,000 face à base da zona de Rio de Mouro, Sintra, Lisbon de €240,457 (€3,435/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €240,457, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €272,774 (€3,897/m²), uma diferença de €32,226 (11.8%) face ao preço pedido de €305,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio de Mouro · 3a70f3 | Imóvel em análise | €305,000 | €4,357 | — | 68 | 73 |
| Agualva e Mira-Sintra · 001bbc | Ativo | €280,000 | €4,242 | 2.6% | 72 | 74 |
| rua Professor Agostinho da Silva | Ativo | €250,000 | €4,032 | 7.5% | 70 | 69 |
| avenida Embaixador Aristides Sousa Mendes | Ativo | €260,000 | €3,467 | 20.4% | 72 | 69 |
| avenida dos Bons Amigos | Ativo | €299,000 | €4,271 | 2.0% | 75 | 78 |
| Mediana | €270,000 | €4,137 | 5.1% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em Rio de Mouro está atualmente sobrevalorizado a €305,000, o que representa 11,8% acima do seu valor justo de €272,774. Com um rendimento bruto de 3,6%, este investimento pode não oferecer retornos atrativos numa típica área suburbana de Lisboa. Comprar e manter A aquisição deste apartamento T2 por €305,000 pode representar um desafio para a valorização a longo prazo, dado o seu preço acima do valor justo. A classificação do imóvel de 72/100 sugere necessidades potenciais de manutenção, o que pode desvalorizar ainda mais o seu apelo como investimento. Arrendamento familiar Embora a qualidade do inquilino na vizinhança seja adequada, o imóvel está sobrevalorizado, tornando-o menos atraente para arrendamentos familiares. A combinação de um preço de compra elevado e um rendimento de apenas 3,6% pode limitar a viabilidade financeira global para arrendatários orientados para a família a longo prazo.
Riscos
Risco de Variabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações na economia local que podem impactar negativamente o valor do imóvel e os preços dos alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 336 085 €
- Capital próprio necessário
- 92 085 €
- Prestação mensal
- 1029 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço305 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 956 €
- Imposto do Selo (escritura)2440 €
- Imposto do Selo (crédito)1464 €
- Escritura, registo e banco2232 €
- Obras12 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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