Apartamento em Algueirão-Mem Martins

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado em avenida Embaixador Aristides Sousa Mendes, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaçoso hall de entrada que separa eficazmente as áreas de estar, e vem com uma arrecadação, aumentando a sua praticidade para o dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €260,000 está favoravelmente posicionado 4,2% abaixo do valor justo de €270,796, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação às expectativas de mercado. Este valor fornece um ponto de entrada convincente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com pequenas melhorias estéticas nas mobílias e acabamentos contemporâneos, este apartamento de 2 quartos poderá atrair famílias jovens, aumentando o valor de revenda. O ganho projetado de curto prazo alinhar-se-ia bem com as tendências do mercado em Algueirão-Mem Martins. Buy-to-let angle. A receita de aluguer estimada de €910 por mês resulta num rendimento bruto de 4,2%, tornando este uma opção sólida para investimento em aluguer a longo prazo. O ambiente suburbano adequado aumenta a sua atratividade para famílias à procura de alugueres.

Avaliação

Valor justo estimado em €270,796 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €260,000 situa-se €10,796 (4.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins, com um preço de €260,000, apresenta uma oportunidade interessante para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €270,796, o que indica uma diferença de 4,2% no preço. Com um rendimento bruto de 4,2%, este investimento alinha-se bem com a demanda por uma renda estável em uma área suburbana de Lisboa com acesso a serviços de metro. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos oferece uma opção apelativa para arrendamentos familiares, uma vez que o preço pedido de €260,000 está abaixo do seu valor justo de €270,796 em 4,2%, sugerindo potencial de valorização. A segurança do bairro e a pontuação média de condição de 70/100 podem atrair inquilinos de qualidade que procuram um ambiente favorável às famílias. Buy-and-hold Os investidores que adotam uma estratégia de buy-and-hold encontrarão esta propriedade vantajosa, listada a €260,000, enquanto o valor de mercado justo é de €270,796, resultando em uma diferença de 4,2%. A localização, com um rendimento decente de 4,2%, juntamente com o ambiente suburbano, garante uma demanda consistente e potencial de valorização de capital ao longo do tempo.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 65/100, existe um risco significativo de taxas de rotatividade mais altas, o que pode resultar em períodos de vacância mais longos e custos adicionais para encontrar novos inquilinos.

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Comunidade

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