Apartamento em Algueirão-Mem Martins

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado em rua Doutor Coutinho Pais, 159, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Localização Única: Este apartamento está estrategicamente localizado a apenas 10 minutos a pé da estação de comboios e a 350 metros do novo hospital, aumentando a conveniência para os trabalhadores e o acesso à saúde.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €298,500 está 5.1% acima do valor justo de €283,212, indicando uma propriedade sobrevalorizada que não apresenta uma oportunidade de investimento favorável. Buy-to-flip angle. Com a dinâmica atual do mercado, uma estratégia de compra e venda pode encontrar dificuldades em gerar retornos significativos devido à steepness do investimento inicial. Buy-to-let angle. O rendimento de aluguer estimado de €970 por mês traduz-se numa yield bruta de 3.9%, tornando-a adequada para arrendamento familiar a longo prazo, mas não particularmente lucrativa.

Avaliação

Valor justo estimado em €283,212 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €298,500 situa-se €15,288 (5.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Algueirão-Mem Martins, listado por €298,500, está acima do valor justo de €283,212, indicando que está sobrevalorizado em 5,1%. Com um rendimento bruto de 3,9%, as perspetivas de arrendamento a longo prazo podem não gerar retornos suficientes para um investidor face à valorização atual. Arrendamento Familiar Embora a condição do apartamento (76/100) e a classificação do bairro (74/100) sugiram que poderia servir como uma boa opção para arrendamentos familiares, o preço de lista excede o valor justo, tornando-se um investimento menos atraente. Famílias podem ser atraídas pela proximidade a Lisboa, mas a diferença de 5,1% em relação ao valor justo levanta preocupações sobre o pagamento excessivo. Comprar e manter Como investimento para comprar e manter, o imóvel não é ideal, uma vez que está avaliado em 5,1% acima do valor justo, o que pode limitar o potencial de valorização. O rendimento bruto atual de 3,9% sugere ainda que manter este ativo pode não oferecer retornos financeiros convincentes a longo prazo, dado o seu estado de sobrevalorização.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 72/100 indica um risco potencial de rotatividades de inquilinos superiores à média, o que pode afetar a receita de aluguer consistente.

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Comunidade

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