Apartamento em Rio de Mouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 084 €, 29% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1991. Localizado em rua Vénus, 7, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui janelas oscilo-batentes com vidros duplos para maior eficiência energética e redução de ruído, além de uma despensa bem equipada que acrescenta soluções de armazenamento significativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,000 está significativamente acima do valor justo de €159,084, resultando numa sobrevalorização de €109,916 (40.9%). Isto indica que a propriedade não está alinhada com o valor de mercado dadas as atuais condições económicas.
Avaliação
Valor justo estimado em €159,084 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,000 situa-se €109,916 (40.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €269,000 face à base da zona de rua Vénus, 7 de €207,970 (€2,971/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Vénus, 7
Base da zona €207,970 + condição +€7,656 + localização +€12,758 = valor justo estimado de €159,084 (€2,273/m²), uma diferença de €109,916 (40.9%) face ao preço pedido de €269,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vénus, 7 | Imóvel em análise | €269,000 | €3,843 | — | 80 | 73 |
| Agualva e Mira-Sintra · 023c86 | Ativo | €289,500 | €3,860 | 0.4% | 85 | 76 |
| rua Joaquim Machado de Castro | Ativo | €349,800 | €3,761 | 2.1% | 75 | 78 |
| praceta São Tomé e Príncipe, 12 | Ativo | €310,000 | €3,605 | 6.2% | 74 | 74 |
| rua Doutor Coutinho Pais, 159 | Ativo | €298,500 | €3,980 | 3.6% | 73 | 74 |
| Mediana | €304,250 | €3,811 | 0.8% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Rio de Mouro, com um preço de €269,000, ultrapassa a estimativa de valor justo de €159,084 em 40.9%, indicando que está sobrevalorizado para fins de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4%, os retornos não justificam o preço atual de venda. Arrendamento para famílias O preço pedido por esta propriedade excede significativamente o seu valor justo, sugerindo que está sobrevalorizada para oportunidades de arrendamento familiar na área. A combinação de uma boa pontuação de condição (82/100) e uma classificação de vizinhança de 73/100 é eclipsada pelo custo elevado, tornando-a menos atractiva para habitação familiar. Comprar e manter Como investimento para estratégias de comprar e manter, o apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado a €269,000 em comparação com o seu valor de mercado justo de €159,084. O potencial de valorização a longo prazo é diminuído pelo elevado investimento inicial e pelo menor rendimento de 4% num ambiente de mercado competitivo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere potenciais desafios na retenção de inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer durante recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 285 228 €
- Capital próprio necessário
- 70 028 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -405 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras1203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.9% acima do valor justo.
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