Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T1 com 58 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 022 €, em linha com o preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 58 m². Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. O apartamento apresenta duas varandas distintas, proporcionando espaços exteriores versáteis acessíveis diretamente tanto da sala de estar como do quarto, melhorando a luz e a ventilação em todo o imóvel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €215,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €227,022, indicando uma diferença de €12,022 (5.3%). Esta posição sugere que a propriedade está ao preço justo para as condições atuais do mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 2d81bf | Imóvel em análise | €215,000 | €3,707 | — | — | 71 |
| rua João Villaret, 1 | Ativo | €215,000 | €4,388 | 18.4% | 59 | 73 |
| Rio de Mouro · 893690 | Ativo | €234,000 | €4,680 | 26.3% | 60 | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 389603 | Ativo | €269,900 | €4,028 | 8.7% | — | 71 |
| Algueirão-Mem Martins · 86cb20 | Ativo | €248,000 | €3,444 | 7.1% | — | 76 |
| Mediana | €241,000 | €4,208 | 13.5% | 60 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Algueirão-Mem Martins oferece um rendimento bruto competitivo de 4,7%, tornando-se uma opção atraente para investimento em arrendamento de longo prazo. A classificação de 71/100 do bairro sugere uma boa qualidade de inquilinos e comodidades, que podem levar a taxas de ocupação estáveis, apesar de o imóvel estar avaliado ao preço justo. Compra e retenção Dada a avaliação justa da propriedade, investir neste apartamento a longo prazo pode oferecer potencial de valorização à medida que a área suburbana se desenvolve. Com proximidade a Lisboa e uma classificação decente do bairro, este investimento pode alinhar-se bem com uma estratégia conservadora de compra e retenção. Arrendamento familiar O apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, dado o perfil demográfico da área e o acesso conveniente a Lisboa. Embora a sua condição tenha uma classificação de 0/100, o preço justo da propriedade permite considerar o orçamento para as renovações necessárias na atração de inquilinos familiares que procuram acomodações espaçosas num ambiente suburbano.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e menor rendimento de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 225 128 €
- Capital próprio necessário
- 53 128 €
- Prestação mensal
- 801 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -338 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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