Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T1 com 59 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 186 915 €, 15% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1979, classe energética D. Localização: praceta Consiglieri Pedroso, 13 · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. As duas fachadas do imóvel aumentam a luz natural e a privacidade, enquanto o novo telhado impermeabilizado garante proteção contra as intempéries.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 33 000 € (15,0%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 194 290 €peso 56%121 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 220 241 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −16 760 €−8,1%a partir de 205 763 €
- Margens de prudência
- −2088 €−1,1%a partir de 189 003 €
- Valor justo
- 186 915 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 201 808 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é construído com base num Modelo de transações que utiliza 121 dados reais de transações na freguesia de Algueirão-Mem Martins, ponderado em 55%. Este modelo é combinado com um Modelo de anúncios ajustado em 45%, que considera os anúncios atuais ajustados ao nível de venda. Ajustes conservadores para área e áreas não habitacionais também são considerados, indicando um valor justo de 187 000 €, que é 1,1% abaixo da estimativa central. No total, o preço pedido de 220 000 € está 15,0% acima do valor justo, sugerindo uma confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de T1 em Algueirão-Mem Martins, Sintra, representa uma oportunidade de investimento devido à sua rentabilidade bruta de arrendamento estimada em 5,4%, que está acima da média nacional, apesar de o preço pedido estar acima do valor justo em 15,0% — indicativo de um potencial de desvalorização. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 75/100 e o bairro em 50/100, a combinação do potencial de rendimento de arrendamento e a procura geral na zona ainda pode atrair investidores à procura de ganhos a longo prazo. No entanto, recomenda-se cautela, uma vez que o imóvel está sobreavaliado, tendo um valor justo de 187 000 € em comparação com o preço pedido de 220 000 €, resultando numa confiança média neste investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos ambas a 50 em 100, existe um risco significativo de instabilidade que pode afetar o potencial de rendimento de arrendamento do imóvel. Risco de certeza do valor justo Dado que a confiança na avaliação é média e o valor justo é calculado com base na área de habitação ponderada, sem dados de microlocalização de transações disponíveis, existe um risco de que o valor justo não reflita com precisão as condições do mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 230 582 €
- Capital próprio necessário
- 54 582 €
- Prestação mensal
- 820 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -431 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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