Apartamento em Algueirão-Mem Martins

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², no 3º andar, construído em 1978, certificado energético E. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma vista única e desobstruída do icónico Palácio da Pena, aumentando a sua atratividade como um refúgio urbano tranquilo numa área vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €215,000 está €29,712 (16,0%) acima do valor justo de €185,288. Esta propriedade é considerada acima do valor justo com base na análise de mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €185,288 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €29,712 (16.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Algueirão-Mem Martins está atualmente sobrevalorizado a €215,000 comparado ao seu valor justo de €185,288, mostrando uma diferença significativa de 16,0%. Com um rendimento bruto de 4,4%, o retorno potencial não justifica o preço elevado, especialmente considerando as avaliações de condição e vizinhança de 63/100 e 66/100, respetivamente. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode não gerar retornos favoráveis a longo prazo devido ao seu estado de sobrevalorização, que a coloca em €215,000 contra um valor justo de €185,288. O potencial limitado de valorização, combinado com um rendimento de 4,4%, levanta preocupações sobre o crescimento do capital a longo prazo numa vizinhança que carece de atratividade significativa para investimento. Arrendamento para famílias Embora possa haver procura por arrendamentos familiares na área suburbana da Grande Lisboa, o preço atual de €215,000 para este apartamento excede o seu valor justo de €185,288, indicando que está sobrevalorizado. O modesto rendimento bruto de 4,4% e as avaliações médias para condição e vizinhança sugerem ainda que esta propriedade poderá ter dificuldade em atrair famílias à procura de valor e condições de vida de qualidade.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados ao novo arrendamento da propriedade.

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Comunidade

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