Apartamento em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado em rua Camilo Castelo Branco, freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Destaque da Propriedade: O apartamento apresenta uma varanda fechada, oferecendo um espaço versátil ideal para um canto de leitura, armazenamento ou área de lazer adicional, aumentando o conforto e a funcionalidade diários.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €319,900 está significativamente acima do valor justo de €199,852, representando uma sobrevalorização de €120,048 (37.5%). Isto sugere que a propriedade está acima do valor.

Avaliação

Valor justo estimado em €199,852 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €319,900 situa-se €120,048 (37.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €319,900 em comparação com o seu valor justo de €199,852, indicando um potencial desvantagem significativa para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 4% e uma classificação de condição de 65/100, este investimento pode ter dificuldades em atrair inquilinos de qualidade no mercado suburbano. Arrendamento familiar A um preço de listagem de €319,900, esta propriedade ultrapassa o seu valor justo em 37,5%, tornando-a uma opção menos atraente para fins de arrendamento familiar. A demanda moderada por habitação na vizinhança e a classificação da condição do apartamento de 65/100 não justificam o preço atual, o que pode desencorajar potenciais inquilinos familiares. Compra e manutenção Com um gap significativo entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade parece estar sobrevalorizada para uma estratégia de compra e manutenção, atualmente a €319,900 contra €199,852. O baixo rendimento de 4% e a classificação média da vizinhança podem dificultar a valorização a longo prazo, complicando o retorno do investimento para compradores futuros.

Riscos

Risco de Sensibilidade do Mercado A propriedade é suscetível a flutuações económicas, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos estão avaliadas em apenas 70/100, o que indica potencial para instabilidade na receita de aluguer.

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Comunidade

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