Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T1 com 46 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 169 104 €, 24,8% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², no 4º andar, construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Destaque: Este apartamento beneficia de um notável espaço de arrumação, maximizando a funcionalidade num espaço de vida compacto, ideal para moradores urbanos que buscam organização no seu lar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €169,104, refletindo uma sobrevalorização de €55,896 (33.1%). Esta discrepância sugere que os compradores devem abordar as negociações com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €169,104 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €55,896 (33.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €159,607 (€3,470/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €159,607, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €169,104 (€3,676/m²), uma diferença de €55,896 (33.1%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 6530bf | Imóvel em análise | €225,000 | €4,891 | — | 65 | 63 |
| Algueirão-Mem Martins · 00174f | Ativo | €299,000 | €3,738 | 23.6% | 70 | 73 |
| Rio de Mouro · 023a4d | Ativo | €284,000 | €4,239 | 13.3% | 70 | 74 |
| Algueirão-Mem Martins · 262117 | Ativo | €245,000 | €4,375 | 10.6% | 55 | 73 |
| Rio de Mouro · 6a95a7 | Ativo | €267,500 | €3,615 | 26.1% | — | 70 |
| Mediana | €275,750 | €3,989 | 18.5% | 70 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Algueirão-Mem Martins está atualmente sobrevalorizado em 33,1%, com um valor justo de €169.104 em comparação com o preço de lista de €225.000. Com um rendimento bruto de apenas 3,7% e uma classificação de condição de 64/100, esta propriedade pode não atrair inquilinos de longo prazo em busca de valor. Arrendamento familiar Esta propriedade em Algueirão-Mem Martins tem um preço de €225.000, que está significativamente acima do seu valor justo de €169.104, representando uma diferença de 33,1%. Embora a vizinhança tenha uma segurança e acesso a escolas razoáveis, a cotação atual limita a sua atratividade como arrendamento familiar. Compra e manutenção O preço de lista de €225.000 está 33,1% acima da sua estimativa de valor justo de €169.104, indicando que este apartamento está sobrevalorizado. O rendimento bruto da propriedade de 3,7% sugere que pode não gerar retornos significativos a longo prazo, tornando-a menos atrativa para investidores focados na compra e manutenção.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um potencial significativo para taxas de vacância elevadas e custos associados devido à maior rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 251 157 €
- Capital próprio necessário
- 71 157 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -454 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras14 882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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