Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 80 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 619 €, 2,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento no nono andar apresenta áreas de estar amplas com abundante luz natural e acesso direto ao transporte público, proporcionando um estilo de vida conveniente para deslocações a Lisboa e Sintra.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está €7,381 acima do valor justo de €291,619, representando um prémio de 2.5%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições de mercado atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €291,619 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €7,381 (2.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €231,920 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €231,920 + condição -€8,375 + localização +€25,274 = valor justo estimado de €291,619 (€3,645/m²), uma diferença de €7,381 (2.5%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 00174f | Imóvel em análise | €299,000 | €3,738 | — | 70 | 73 |
| Rio de Mouro · 023a4d | Ativo | €284,000 | €4,239 | 13.4% | 70 | 74 |
| avenida Embaixador Aristides Sousa Mendes | Ativo | €260,000 | €3,467 | 7.2% | 72 | 69 |
| praça do Relógio, 7 | Ativo | €332,000 | €2,614 | 30.1% | 70 | 72 |
| rua Tristão Vaz Teixeira, 2 | Ativo | €269,000 | €3,899 | 4.3% | 72 | 78 |
| Mediana | €276,500 | €3,683 | 1.5% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins tem um rendimento bruto de 3,6%, que é razoável para uma área suburbana, mas o preço está sobrevalorizado em 2,5% acima do seu valor justo de €291,619. Com uma classificação de condição de 68/100, as perspectivas de arrendamento a longo prazo podem ser limitadas pelo preço elevado e pela necessidade de potenciais renovações. Arrendamento familiar Embora a localização da propriedade seja amigável para famílias e o bairro tenha uma pontuação de 73/100, ela continua a estar sobrevalorizada a €299,000, 2,5% acima do valor justo. Este prémio pode desencorajar inquilinos familiares que busquem valor e qualidade, especialmente tendo em conta a classificação de condição relativamente média. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter parece menos atraente devido à sua sobrevalorização em €299,000, comparado a um valor justo de €291,619. A constante demanda de aluguer na área suburbana pode não justificar o custo, particularmente com a classificação de condição abaixo da média de 68/100.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos: Com ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, há um risco moderado de rotatividade de inquilinos, impactando a estabilidade do fluxo de caixa devido a possíveis flutuações de mercado.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 316 755 €
- Capital próprio necessário
- 77 555 €
- Prestação mensal
- 1115 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -750 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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