Apartamento em Rio de Mouro

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 69 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em rua Tristão Vaz Teixeira, 2, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características de Destaque: O apartamento está equipado com novas caixilharias, que melhoram o isolamento térmico e acústico, e uma cozinha totalmente equipada com aparelhos modernos, incluindo máquina de lavar e secar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,000 está significativamente acima do valor justo de €147,147, criando uma disparidade de €121,853 ou 45.3%. Esta propriedade está sobrevalorizada face às condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €147,147 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,000 situa-se €121,853 (45.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €269,000 representa uma diferença significativa de 45,3% em relação ao valor justo de €147,147, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,9% e uma classificação de condição de 71/100, os retornos potenciais podem não justificar o alto custo de entrada para investidores em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana ofereça bom acesso a escolas e um ambiente relativamente seguro, o preço da propriedade de €269,000 excede o valor justo em 45,3%, sugerindo que está sobrevalorizada. A classificação do bairro de 78/100 pode atrair famílias, mas as finanças não suportam um investimento sólido em arrendamento familiar, dada a alta custo inicial. Compra e manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção devem observar que o apartamento está atualmente avaliado em €269,000, que é 45,3% superior ao valor justo de €147,147, indicando que está sobrevalorizado. A classificação da condição da propriedade de 71/100 e o ambiente suburbano atraente podem apelar para o potencial de crescimento a longo prazo, mas o elevado preço de entrada apresenta um risco significativo. Não é ideal para arrendamento de férias Devido à sua avaliação excessiva em €269,000, que está significativamente acima do valor justo, esta propriedade não é adequada para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo. A natureza suburbana da localização, embora forneça boas comodidades, não suporta tipicamente os altos custos associados a arrendamentos de curto prazo em comparação com outras áreas mais centradas no turismo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, pode haver um aumento do risco de flutuações económicas que podem impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.