Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 80 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 296 073 €, 1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. O apartamento possui uma estética moderna com acabamentos atualizados e proximidade a uma variedade de amenidades, incluindo centros comerciais e escolas, aumentando seu apelo para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está apenas 1,0% acima do valor justo de €296,073, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Dada a ligeira diferença, os compradores podem enfrentar desafios para obter um retorno imediato sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €296,073 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €2,927 (1.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €231,920 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 76 · Dimensões das divisões 78). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €231,920 + condição -€625 + localização +€21,978 = valor justo estimado de €296,073 (€3,701/m²), uma diferença de €2,927 (1.0%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 0017a7 | Imóvel em análise | €299,000 | €3,738 | — | 72 | 70 |
| Algueirão-Mem Martins · 99f47f | Ativo | €350,000 | €4,667 | 24.9% | 75 | 73 |
| rua Tristão Vaz Teixeira, 2 | Ativo | €269,000 | €3,899 | 4.3% | 72 | 78 |
| Rio de Mouro · 023a4d | Ativo | €284,000 | €4,239 | 13.4% | 70 | 74 |
| Rio de Mouro · 001974 | Ativo | €265,000 | €4,077 | 9.1% | 68 | 67 |
| Mediana | €276,500 | €4,158 | 11.3% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O imóvel em Algueirão-Mem Martins não é ideal para arrendamentos familiares, dada a sua condição de sobrevalorizada, com uma diferença de valor justo de apenas 1,0%. Isto diminui o potencial de atração de famílias que procuram valor num mercado de arrendamento caracterizado pelo crescimento suburbano. Compra e manutenção Investir neste apartamento como uma estratégia de compra e manutenção é menos apelativo devido à sua natureza sobrevalorizada, com um rendimento atual de apenas 3,6% bruto. A limitada potencial de retorno e a margem de valor justo sinalizam que a valorização do capital pode não atender às expectativas ao longo do tempo. Arrendamento a longo prazo Embora o imóvel possa servir para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, a sua posição sobrevalorizada de €299,000 em comparação com um valor justo de €296,073 levanta preocupações sobre a rentabilidade. Os futuros proprietários podem achar difícil justificar o investimento quando ofertas concorrentes no mercado estão mais alinhadas com preços justos.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos: A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma possibilidade de maior turnover de inquilinos, o que pode levar a aumentos nas taxas de vacância e perda de rendimento potencial.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 268 €
- Capital próprio necessário
- 89 068 €
- Prestação mensal
- 1048 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -595 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- Valor justo 7,6% abaixo do preço
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 1.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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