Apartamento em Rio de Mouro

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1997, certificado energético D. Localizado em rua do Alecrim, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Únicas: Este apartamento possui duas frentes e excelente exposição solar, garantindo interiores iluminados durante todo o dia, ao mesmo tempo que oferece uma vista desobstruída para uma maior tranquilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €215,000 está significativamente acima do valor justo de €123,648, resultando num aumento de €91,352 (42.5%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda exigiria renovações significativas para modernizar o apartamento e aumentar sua atratividade, justificando assim um preço de revenda mais elevado neste mercado competitivo. A rápida rotatividade num bairro misto pode ainda atrair investidores. Buy-to-let angle. A renda estimada de €788/mês proporciona um rendimento bruto de 4.4%, tornando-a adequada para estratégias de aluguer familiar a longo prazo. Apesar da condição média, a demanda consistente deve manter as taxas de ocupação estáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €123,648 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €91,352 (42.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Embora uma estratégia de arrendamento a longo prazo possa parecer viável devido ao rendimento bruto de 4,4%, o preço do imóvel de €215,000 está significativamente acima do seu valor justo de €123,648, indicando que está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os retornos potenciais podem não justificar o investimento inicial a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de os arrendamentos familiares frequentemente atraírem inquilinos estáveis, o preço pedido para o apartamento está 42,5% acima do valor justo avaliado, tornando-o um investimento questionável. Dada a classificação da condição da propriedade de 73/100 e a classificação do bairro de 65/100, o alto preço pode limitar possíveis acordos de arrendamento atractivos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção não é recomendável, uma vez que o preço de listagem atual de €215,000 excede em muito o seu valor justo de €123,648, levando à sua classificação como sobrevalorizada. As implicações de longo prazo de manter um ativo de alto valor em um bairro moderadamente classificado podem prejudicar o desempenho geral do portfólio.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 70/100 sugere potenciais flutuações nas condições do mercado que podem afetar o valor da propriedade, enquanto o índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um maior risco de rotatividade de inquilinos, contribuindo ambos para um ambiente de investimento instável.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.