Apartamento em Rio de Mouro

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado em praça do Relógio, 7, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui um espaçoso terraço exterior com acesso direto de todos os compartimentos, ideal para entretenimento e relaxamento versáteis, complementado por uma lareira com um sistema de recuperação de calor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido pelo apartamento é de €345,000, o que está €148,210 (43.0%) acima do valor justo de €196,790. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €346,290 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €332,000 situa-se €14,290 (4.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de 196.790€, o preço atual de 345.000€ indica que esta propriedade está sobrevalorizada em 43,0%, tornando-a uma opção menos atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,4%, o potencial de retorno não justifica o elevado preço de compra em comparação ao seu valor de mercado justo. Arrendamento familiar Embora as famílias normalmente procurem bairros estáveis, a sobrevalorização deste apartamento de 2 quartos a 345.000€ representa um risco significativo considerando o seu valor justo de 196.790€. O rendimento atual de 3,4% sugere ainda que o investimento não se alinha com as expectativas financeiras típicas dos arrendatários familiares, tornando-o uma má escolha para esta estratégia. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não seria aconselhável aqui devido ao estado de sobrevalorização da propriedade, com uma listagem atual de 345.000€ muito acima do valor justo de 196.790€. Investidores que procuram uma valorização estável a longo prazo podem encontrar que os rendimentos e a condição geral desta propriedade são insuficientes para um crescimento futuro, dado o disparate significativo nos preços.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à menor estabilidade dos inquilinos (65/100), impactando potencialmente a receita de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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