Apartamento em Rio de Mouro
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Apartamento T1 com 60 m² em Rio de Mouro, Sintra, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 259 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 60 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua das Figueiras, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A varanda fechada oferece vistas desimpedidas e está equipada com vidros duplos e persianas para maior eficiência energética e conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €245,259, representando uma diferença de €10,259 ou 4,2%. Isto coloca a propriedade dentro de uma faixa de avaliação ao preço justo. Buy-to-flip angle. Dada a classificação de condição de 61/100, uma estratégia de revenda focada em melhorias estéticas poderia resultar em uma valorização rápida. Potenciais compradores podem ser atraídos pela acessibilidade da localização suburbana a Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,9% e uma renda de aluguel estimada em €764/mês, este apartamento apresenta uma sólida oportunidade de investimento a longo prazo. A demanda por alugueres em áreas acessíveis aumenta a sua atratividade para investimento a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €245,259 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €10,259 (4.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de rua das Figueiras de €237,524 (€3,959/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €237,524, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €245,259 (€4,088/m²), uma diferença de €10,259 (4.2%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Figueiras | Imóvel em análise | €235,000 | €3,917 | — | 57 | 70 |
| rua Rui Grácio | Ativo | €250,000 | €3,472 | 11.3% | — | 74 |
| rua do Casal | Ativo | €225,000 | €3,462 | 11.6% | 60 | 67 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 23f45f | Ativo | €240,000 | €3,871 | 1.2% | 65 | 74 |
| Algueirão-Mem Martins · 6530bf | Ativo | €225,000 | €4,891 | 24.9% | 65 | 63 |
| Mediana | €232,500 | €3,672 | 6.3% | 65 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Rio de Mouro oferece uma avaliação ao preço justo com um rendimento bruto de 3,9%, indicando um potencial de fluxo de caixa estável. Dada a sua localização suburbanizada perto de Lisboa, apela a inquilinos a longo prazo que buscam acessibilidade à cidade. Arrendamento para famílias A propriedade está posicionada numa vizinhança com amenidades avaliadas em 70/100, atraindo famílias à procura de um espaço de vida de qualidade numa área amigável ao deslocamento. A sua pontuação em condição justa de 61/100 apoia ainda mais a sua adequação para arrendamentos familiares, tornando-a uma escolha razoável para atrair inquilinos estáveis. Compra e manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção podem achar esta propriedade atraente devido à sua proximidade com Lisboa, que pode oferecer uma valorização de longo prazo, apesar da avaliação atual ao preço justo de €235,000. O rendimento modesto e as classificações de vizinhança sugerem um potencial de crescimento lento, mas constante, no valor da propriedade ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de flutuações na receita durante recessões económicas, podendo afetar a consistência da renda dos alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 936 €
- Capital próprio necessário
- 81 936 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -421 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras22 809 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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