Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 62 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. A propriedade inclui uma acolhedora sala de estar com lareira, ideal para criar uma atmosfera quente, e uma prático despensa no hall de entrada para armazenamento adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €134,684, indicando uma sobrevalorização de €105,316 (43.9%). Esta propriedade não representa uma oportunidade financeira válida com base na sua valorização atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €134,684 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €105,316 (43.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o atual rendimento bruto de 3,8% e o valor justo de €134,684, esta propriedade está sobrevalorizada a €240,000, apresentando desafios para a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. A classificação do bairro de 74/100 indica alguma qualidade do inquilino, mas a significativa discrepância em relação ao valor justo torna-a uma opção menos viável para a geração de rendimento sustentável. Comprar e manter Investir nesta propriedade, com um valor justo consideravelmente inferior ao seu preço de listagem, significa que a valorização de capital está restrita, tornando a estratégia de comprar e manter menos atraente. A atual pontuação de condição do mercado de 64/100 sugere um apelo limitado e riscos potenciais de desvalorização que devem ser cuidadosamente considerados antes do compromisso. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana da Grande Lisboa, o alto preço em relação ao seu valor de €134,684 limita a sua atratividade potencial para arrendamentos familiares. Com uma classificação razoável do bairro, o investimento ainda seria minado pela significativa sobrevalorização, uma vez que as famílias procuram boas opções de valor em habitação.

Riscos

Risco de recessão económica A propriedade é vulnerável a recessões económicas devido à sua classificação de estabilidade económica de 80, que, embora relativamente forte, ainda indica uma potencial volatilidade que pode afetar a procura de arrendatários e a receita de aluguer.

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Comunidade

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