Apartamento em Algueirão-Mem Martins

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 113 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado em rua Rui Grácio, 11, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Característica Única: Este apartamento destaca-se por uma lareira com recuperação de calor, aumentando a eficiência energética enquanto proporciona uma atmosfera acolhedora para relaxar nos meses mais frios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,700 está significativamente abaixo do valor justo de €422,933, representando um desconto de €107,233 ou 34,0%. Esta é uma oportunidade atraente para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com reformas visando aumentar o valor, esta propriedade pode ser vendida para lucro, especialmente dada a sua condição subvalorizada numa localização desejável. Uma atualização estratégica pode resultar em uma valorização significativa. Buy-to-let angle. Voltada para arrendamento de longo prazo, pode gerar um rendimento bruto de 4%, com rendimento mensal estimado em €1,052. A sua proximidade suburbana a empregos na Grande Lisboa aumenta a sua atratividade para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €422,933 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €315,700 situa-se €107,233 (34.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 4% e o valor justo significativamente acima do preço de listagem, indicando uma diferença de 34%. Com uma pontuação de condição de 76 e uma classificação de bairro de 71, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis que buscam viver nos subúrbios perto de empregos na Grande Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento é ideal para arrendamentos familiares, uma vez que está localizado numa área moderadamente orientada para famílias e oferece amplo espaço com 113m². O valor justo de €422,933 e o preço atual de €315,700 sugerem que está subvalorizada, tornando-a atraente para famílias que buscam opções de habitação acessíveis e espaçosas. Compra e retenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e retenção é vantajoso devido ao seu preço actual estar 34% abaixo do valor justo, o que proporciona um potencial significativo de valorização. A combinação de uma classificação de bairro decente e uma condição sólida torna este apartamento um candidato promissor para apreciação a longo prazo dentro do mercado suburbano em evolução da Grande Lisboa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumento na rotatividade de inquilinos, o que poderá levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados durante os períodos de transição.

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Comunidade

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