Apartamento em Algueirão-Mem Martins

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa espaçosa de 3,60 m² para armazenamento adicional, melhorando a funcionalidade do espaço habitacional. Vantagem da Localização: A proximidade de Lisboa, Sintra e Cascais oferece excelente acesso para os deslocamentos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €295,000 está subvalorizado em comparação com o valor justo de €354,048, apresentando um desconto de €59,048 (20.0%). Isso cria uma oportunidade favorável para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar nas características atraentes da propriedade e na forte localização, visando uma renovação para uma rápida venda num mercado moderado a forte. Melhorias podem resultar em retornos substanciais durante uma fase competitiva de listagem. Buy-to-let angle. A renda estimada de €934 por mês proporciona um rendimento bruto de 3,8%, tornando esta uma opção sólida para alugueres familiares a longo prazo. A sua localização suburbana pode atrair inquilinos estáveis, garantindo um fluxo de caixa consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €354,048 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €59,048 (20.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins, listado por €295.000 e com uma lacuna de 20,0% em relação ao seu valor justo de €354.048, apresenta uma forte oportunidade para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma pontuação de condição de 74/100, esta propriedade está bem posicionada para gerar um fluxo de caixa estável num mercado suburban Lisbon. Arrendamento familiar O apartamento em Algueirão-Mem Martins, com 95m² e uma classificação de vizinhança favorável de 72/100, torna-se particularmente adequado para arrendamento familiar, atendendo à crescente procura por habitação espaçosa em áreas suburbanas. Dada a sua acessibilidade em relação ao valor justo, é uma opção atraente para famílias que procuram habitação de qualidade sem os preços elevados do centro da cidade. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade reflete um potencial de valorização, indicado pelo seu valor justo de €354.048 em comparação com o preço listado de €295.000, sugerindo que está subvalorizada no atual contexto de mercado. Com a estabilidade do mercado imobiliário suburbano de Lisboa, manter este ativo pode gerar retornos lucrativos à medida que o valor continua a alinhar-se com o seu valor de mercado justo.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco potencial de flutuações na receita de aluguel ou taxas de vacância, já que as pontuações indicam um nível moderado de estabilidade no mercado e nos inquilinos.

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Comunidade

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