Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 95 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 758 €, 18,8% acima do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, eletrodomésticos em inox e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 95 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa, aumentando as opções de armazenamento, e oferece exposição dupla para ótima luz natural em todas as áreas sociais e de dormir. Contexto Adicional: Ideal para uma vida confortável com um layout moderno e comodidades nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está abaixo do valor justo de €341,758 em €46,758 (15.9%). Esta propriedade é corretamente considerada subvalorizada, oferecendo uma boa oportunidade para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €341,758 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €46,758 (15.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €275,405 (€2,899/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon
Base da zona €275,405 + condição -€11,875 + localização +€27,403 = valor justo estimado de €341,758 (€3,597/m²), uma diferença de €46,758 (15.9%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 95705f | Imóvel em análise | €295,000 | €3,105 | — | 65 | 71 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,041 | 2.1% | 66 | 68 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,010 | 3.1% | 68 | 72 |
| rua Capitão Salgueiro Maia | Ativo | €295,000 | €3,041 | 2.1% | 65 | 73 |
| rua Rui Grácio, 11 | Ativo | €315,700 | €2,794 | 10.0% | 75 | 71 |
| Mediana | €295,000 | €3,026 | 2.6% | 67 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 em Algueirão-Mem Martins, listado a €295,000, apresenta uma oportunidade potencial com um valor justo de €341,758, indicando que está atualmente subvalorizado em 15,9%. Com um rendimento bruto de 4%, esta propriedade é bem adequada a estratégias de arrendamento a longo prazo, especialmente dada a sólida condição e razoável classificação do bairro. Comprar e manter Investir neste apartamento oferece uma estratégia sólida de comprar e manter, uma vez que está a um preço abaixo do seu valor justo, permitindo potencial de valorização ao longo do tempo. A área de uso misto da Grande Lisboa, combinada com as fortes condições de habitação e comodidades, sustenta o crescimento de valor a longo prazo. Arrendamento familiar A unidade T2 é bem adequada para arrendamentos familiares, dado o seu layout espaçoso e as qualidades favoráveis do bairro, ao mesmo tempo que está listada abaixo do seu valor justo. Além disso, a condição da propriedade e as comodidades locais aumentam a sua atratividade para famílias que procuram opções de habitação estáveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70, pode haver potencial para desacelerações económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 365 €
- Capital próprio necessário
- 102 365 €
- Prestação mensal
- 1034 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -544 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras26 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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