Apartamento em Algueirão-Mem Martins

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 115 m², construído em 1997, certificado energético C. Localizado em rua Maria Helena Vieira da Silva, 17, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A sala de estar deste apartamento conta com uma lareira acolhedora e oferece vistas deslumbrantes e desimpedidas sobre as montanhas de Sintra, adicionando um charme único ao espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,950 está significativamente abaixo do valor justo de €417,661, representando uma subvalorização de €127,711 (44,0%). Isto oferece um ponto de entrada estratégico para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda potencial irá capitalizar sobre a localização atraente do apartamento e as características de qualidade na cozinha e na sala, visando uma rápida venda a um preço de mercado mais alto após pequenas atualizações. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,2%, gerando aproximadamente €1,015/mês, a propriedade atrai inquilinos de longo prazo, especialmente famílias atraídas pelas oportunidades econômicas de Lisboa suburban.

Avaliação

Valor justo estimado em €417,661 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €289,950 situa-se €127,711 (44.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Algueirão-Mem Martins está bem posicionada para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €417,661 em comparação com o preço de lista de €289,950, indicando um potencial substancial para rendimento de arrendamento. O rendimento bruto de 4,2% combinado com as condições favoráveis do bairro torna-a uma forte candidata para um fluxo de caixa consistente. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos serve como uma ideal opção de arrendamento familiar, uma vez que o charme suburbano da localização e as comodidades satisfazem as necessidades de habitação familiar, enquanto apresentam um gap de valor significativo de 44,0%. A classificação de condição da propriedade de 69/100 indica ainda que é adequada para famílias que procuram acomodações confortáveis. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, o substancial gap de avaliação do apartamento sugere que manter a propriedade levará provavelmente à valorização, beneficiando-se das oportunidades económicas que a área suburbana de Lisboa oferece. A classificação favorável do bairro aumenta o seu potencial para ganhos de capital a longo prazo e estabilidade no rendimento de arrendamento. Não ideal para arrendamento a curto prazo Dadas as características da propriedade e a dinâmica do bairro, não é bem adequada para arrendamento a curto prazo, uma vez que a demanda nesta área suburbana pode não apoiar eficazmente tal modelo de preços. O potencial de rendimento pode não atender aos limites normalmente exigidos para uma estratégia de investimento de curto prazo bem-sucedida. Não ideal para o mercado de luxo As especificações do apartamento e a ambiência do bairro não se alinham com as expectativas do mercado de luxo, tornando-a menos provável de atrair compradores ou arrendatários de alto padrão. A classificação atual de condição também suporta que melhorias de luxo podem não gerar um retorno favorável. Não ideal para habitação de estudantes Devido à localização suburbana e às comodidades orientadas para famílias, a propriedade não é particularmente atraente para habitação de estudantes, que muitas vezes exige proximidade a universidades e estilos de vida vibrantes. Além disso, a qualidade dos inquilinos na área não se alinha às necessidades típicas de habitação estudantil, limitando seu apelo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma redução na receita de aluguel.

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Comunidade

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