Apartamento em Algueirão-Mem Martins
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 85 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 430 €, 13,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 85 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua Francisco Salgado Zenha, 30 · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma fachada e entrada modernizadas, distinguindo-se das unidades típicas na zona, aumentando o seu apelo visual para potenciais inquilinos.
Resumo financeiro
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento é uma boa opção para este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,2%, situando-se no quartil superior da gama nacional antes de custos, desocupação e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 438 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 267 678 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −46 625 €−18,1%a partir de 258 060 €
- Margens de prudência
- −17 005 €−8,0%a partir de 211 435 €
- Valor justo
- 194 430 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 209 922 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que baseia-se em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O preço pedido de 225 000 € para este imóvel de tipologia T2 em Algueirão-Mem Martins apresenta uma promessa de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta forte de 6,2%, posicionando-se no quartil mais alto da gama nacional antes de custos e períodos sem inquilino. O imóvel encontra-se em estado razoável, avaliado em 66/100, e está situado numa zona suburbana da Grande Lisboa conhecida pelas boas ligações de transporte, o que aumenta a sua atratividade para inquilinos a longo prazo. A classificação da zona de 70/100 sugere uma comunidade sólida e estável, com amenidades adequadas para atrair inquilinos de qualidade. É referido que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos a 70/100, indicando possíveis vulnerabilidades nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação que podem impactar os retornos globais do investimento. Risco de ausência de estimação do valor justo A ausência de uma estimação do valor justo aumenta a incerteza do investimento, uma vez que não está disponível um ponto de referência fiável para decisões de preços; "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 236 036 €
- Capital próprio necessário
- 56 036 €
- Prestação mensal
- 839 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -403 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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