Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T2 com 66 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 150 077 €, 31,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1988. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de arrumação dedicado e apresenta uma varanda que oferece vistas sobre a vizinhança circundante, aumentando o seu apelo para momentos de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €150,077, indicando um estado de sobrevalorizada de €129,923 (46.4%). Esta discrepância sugere que potenciais investidores devem abordar esta propriedade com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €150,077 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €129,923 (46.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €204,468 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Base da zona €204,468 + condição -€5,156 + localização +€13,597 = valor justo estimado de €150,077 (€2,274/m²), uma diferença de €129,923 (46.4%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 001bbc | Imóvel em análise | €280,000 | €4,242 | — | 72 | 74 |
| avenida do Brasil | Ativo | €340,000 | €3,953 | 6.8% | 70 | 77 |
| Rio de Mouro · 001974 | Ativo | €265,000 | €4,077 | 3.9% | 68 | 67 |
| rua Vale Mourão, 15 | Ativo | €278,000 | €5,792 | 36.5% | 68 | 67 |
| rua de Angola | Ativo | €259,000 | €4,111 | 3.1% | 75 | 71 |
| Mediana | €271,500 | €4,094 | 3.5% | 69 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €280,000, em comparação com o seu valor justo de €150,077, levando a uma diferença significativa de 46,4%. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, não oferece um retorno atraente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €280,000, o investimento é significativamente mais alto que o valor justo estimado de €150,077, resultando numa preocupação de 46,4%. Embora o bairro tenha a classificação de 74/100, o preço elevado da propriedade diminui sua atratividade para famílias que buscam opções de arrendamento acessíveis. Compra e manutenção Esta propriedade, com preço de €280,000, ultrapassa o seu valor justo de €150,077 em 46,4%, sugerindo que não é um investimento sensato para compra e manutenção. Embora a condição seja razoável, com uma pontuação de 70/100, o alto preço de entrada limita os potenciais ganhos a longo prazo em apreciação para os investidores.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância mais altas e uma possível perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 708 €
- Capital próprio necessário
- 86 708 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -476 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras14 747 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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