Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 44 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 215 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 de 44 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1979. Localização: rua Carlos Charbel, 29 · freguesia: Agualva e Mira-Sintra · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta danos generalizados causados pela humidade, com bolor e tinta descascada, e não tem licença de utilização, o que impede o financiamento bancário.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 44 m², em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, está anunciado por 215 000 €; pondere-se esse preço pedido face à rentabilidade bruta de 5,2% e à classificação baixa do estado, de 30/100. A classificação do bairro é 50/100, e a preocupação indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações de estabilidade moderadas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas a licença de utilização foi assinalada como uma questão de qualidade dos dados. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução»
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 824 €
- Capital próprio necessário
- 90 824 €
- Prestação mensal
- 753 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -386 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras37 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
215 000 €
1 quarto · 44 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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