Apartamento em Algueirão-Mem Martins

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 89 m², construído em 1984, certificado energético C. Localizado em rua de Olivença, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. *Refúgio ao Ar Livre:* O apartamento conta com duas varandas encerradas, oferecendo um espaço versátil para um escritório ou área de lazer, ao mesmo tempo que aumenta a privacidade e a luz natural. Armazenamento Inteligente: Uma despensa generosa garante uma vida organizada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €337,500 está significativamente acima do valor justo de €230,669, indicando que está sobrevalorizada em €106,831 (31.7%). Esta discrepância sugere que a propriedade pode não atrair interesse dos compradores a este preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €362,080 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €52,080 (14.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade a €337,500 apresenta um rendimento de apenas 3,3%, o que indica que pode não oferecer os retornos esperados para um investimento em arrendamento a longo prazo. Dada a avaliação de valor justo de €230,669, esta propriedade está sobrevalorizada em 31,7%, levando a riscos potenciais na rentabilidade sob as atuais condições de mercado. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido à sua localização num bairro classificado com 74/100, o elevado preço de listagem de €337,500 torna difícil justificar o investimento. Com um gap significativo em relação ao valor justo de €230,669, esta propriedade é atualmente considerada sobrevalorizada, limitando a sua atratividade no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é comprometido pelo seu preço de listagem de €337,500, que excede o seu valor justo em 31,7%. O rendimento subótimo de 3,3% em relação ao preço de listagem sugere que o potencial de valorização de capital pode não superar as desvantagens de um investimento sobrevalorizado. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamento a curto prazo devido ao seu elevado preço de listagem de €337,500 e à falta de apelo no mercado de arrendamento de férias. Além disso, as estratégias para o mercado de luxo e para habitação estudantil também estão excluídas, dado o estado atual da propriedade de estar sobrevalorizada e a classificação de condição inadequada de 0/100.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido à pontuação de estabilidade económica de 75/100, indicando potenciais flutuações nas condições económicas que poderiam impactar a procura de inquilinos.

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Comunidade

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