Apartamento em Algueirão-Mem Martins

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 73 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua Camilo Castelo Branco S / N, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda ligada a um dos quartos, aumentando a luz natural e o acesso exterior, e inclui uma rara garagem de armazenamento privada com janela.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está apenas 2,4% abaixo do valor justo de €225,309, indicando que a propriedade está avaliada adequadamente em relação às condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda potencial poderia envolver pequenas atualizações cosméticas para capitalizar a procura por casas bem apresentadas, aumentando assim a comercialização e o valor de revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €898/mês, esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 4,9%, tornando-a uma oportunidade viável de arrendamento a longo prazo numa localidade suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €225,309 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €5,309 (2.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Algueirão-Mem Martins oferece um rendimento bruto de 4,9%, refletindo um potencial de rendimento estável numa suburbana perto de Lisboa. Com uma diferença de 2,4% em relação ao valor justo, está em linha com as expectativas do mercado, tornando-se uma escolha razoável para arrendamentos a longo prazo. Compra e manutenção Considerando a avaliação justa atual em €220.000, este imóvel está bem posicionado para valorização, embora modesta, dada a proximidade da sua localização aos centros de emprego em Lisboa. O rendimento decente e a qualidade estável dos inquilinos sugerem um fluxo de rendimentos fiável para investidores que pretendem manter o ativo a longo prazo. Arrendamento familiar O tamanho e o layout do apartamento atendem bem às famílias que procuram opções residenciais próximas de Lisboa, com uma avaliação de bairro de 71/100. Dada a sua avaliação justa e rendimento razoável, apresenta-se como uma opção adequada para arrendamentos orientados para famílias na área. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo ou segmentação de mercado de luxo devido ao seu valor justo moderado e classificação de condição de 73/100. Além disso, a sua avaliação atual e configuração suburbana não se alinham com as preferências de inquilinos de curto prazo ou de luxo. Não ideal para O potencial para habitação estudantil é limitado, uma vez que a propriedade não oferece o apelo ou as comodidades necessárias para atrair este público. A avaliação justa e as características do bairro sugerem que um mercado de arrendamentos mais estável e a longo prazo é mais apropriado.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e dos inquilinos de 70/100 sugerem um risco moderado de flutuações na receita devido a potenciais alterações nas condições económicas locais e na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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