Apartamento em Algueirão-Mem Martins

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 61 m², certificado energético C. Localizado em praceta General Humberto Delgado, 10, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada com vistas abertas, criando um agradável espaço exterior para relaxamento, enquanto a localização estratégica oferece fácil acesso a transportes públicos e serviços essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €265,000 está acima do valor justo de €222,841 em €42,159, classificando-o como sobrevalorizada em 15,9%. Os compradores devem considerar opções alternativas que estejam mais alinhadas com o valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €222,841 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €42,159 (15.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de €265,000 representa um prémio de 15.9% sobre o valor justo de €222,841, sugerindo que os retornos potenciais podem ser limitados. Com um rendimento bruto de apenas 4%, esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento a longo prazo atraente, dado o seu estado de sobrevalorizada. Arrendamento familiar Esta propriedade, embora posicionada numa área suburbana perto de Lisboa, não é ideal para arrendamentos familiares devido à sua avaliação sobrevalorizada de €265,000 em comparação com o valor de mercado justo de €222,841. Como as famílias normalmente buscam um bom valor, o rendimento fraco de 4% indica que este investimento pode não corresponder às suas expectativas. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para este apartamento é comprometida pelo seu preço significativamente inflacionado de €265,000 em relação ao valor justo de €222,841, refletindo uma sobrevalorização de 15.9%. Além disso, o rendimento bruto de 4% é improvável que gere uma apreciação ou rendimento de arrendamento suficientes para justificar o investimento a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 70/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar a renda de aluguer, enquanto a classificação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere desafios potenciais em manter taxas de ocupação consistentes.

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Comunidade

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